안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 상가 임대차 부동산계약상에는 단기 6개월입니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.일단 답변은 나가셔야합니다 계약서상 명백히 단기라고 적은것은임대차보호법 적용이 안됩니다임대인이 이부분을 잘알고 계셔서 계약서상 적으신거 같네요
부동산
Q. 부동산 용어중에 연착륙, 경착륙이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.연착륙 경착륙시간을 두고 천천히 하락하면 연착륙투매가 일어나 급격히 조정 받으면서 떨어지면 경착륙입니다
부동산
Q. 전세나 반전세 임차인을 구해 놓고 집을 팔 수 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.양해를 구할필요는 없구요 매매하실때 전세나 월세보증금 차감하시고하시면 됩니다집주인 바뀔때 이야기 하시면 됩니다
부동산
Q. 전세계약 연장시 확정일자를 다시 받아야하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.묵시적 갱신시 기존계약서로 효력 유지됩니다 계약서 안쓰셔도 됩니다증액시 증액분 확정일자 받으시면 됩니다
부동산
Q. 현재 임대로 살고 있는데 계약연장시 계약서 작성해야 하나요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 그냥 기존계약서 그대로 두셔도 대항력 우선변제 변동없습니다금액 변동시 기존계약서에 증액분을 임대인과 추가 사항으로 변동된날짜 증액된 금액 임대인 임차인 인적사항 적고 날인하시고 증액된 금액 확정일자 받으시면 됩니다특별한 양식이 필요한건 아닙니다
부동산
Q. 부동산 매매 계약시 전세 세입자 확인이 될지요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.부동산에 요청해서 집주인에게 전입세대열람원 전부 발급해달라고 하십시요다른분이 살고 있다면 임차인 계약서도 보여달라하시구요
부동산
Q. 확정일자의 법적효력이 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임대차 계약을 하고 점유를 하고 전입신고를 하게 되면 대항력이 생깁니다 이는 새로이 주인이 바뀌어도 기존계약을 유지할수있는 것이고 여기서 확정일자를 받으면 우선변제권이 생겨 집이 경매등 집행될때 확정일자 기준으로 배당을 받습니다
부동산
Q. 깡통전세 문제 전세사기 문제 해결방법이 없을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.아무래도 전세가 월세보다 보증금이 고액이고 매매가에 근접하다보니 그렇네요 아무리 세입자가 대항력이나 확정일자를 받아봐도사기를 치겠다고 하면 어쩔수가 없으니까요우리나라도 저금리시대다보니 점차 월세로 넘어가고 있습니다
부동산
Q. 집주인이 전세금을 안주면 어떻게하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.답답하시겠네요 계약 만기 이사때 젤 신경쓰이는 부분입니다수시로 문자 남기시구요 계속 연락 취하셔야합니다 보증금 돌려줄돈이 없거나 다음 세입자를 못구했을때 그럴수 있는데 대항력과 확정일자 받아놓으셨으면 시간이 걸려서 그렇지 전세금 대비 매매가 많이 낮아졌든지 큰 권리상 문제 없으면 받을수 있습니다 돈을 못주는 상황은 어쩔수 없습니다 다른곳에서 빌려서라도 하셔야합니다 연락이 계속 두절상태면 미리 준비하세요차후 손해배상도 같이청구하시구요
부동산
Q. 아파트 매매를 하고 현재 대출 대기 중인데 궁금한 점이 있어서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.잘못 아신게 아닌지요 전세자금 당일 상환 확인후 은행법무사쪽으로 대출 나갑니다전입세대열람원은 잔금 치고 보내는겁니다 등본도 마찮가지입니다사후관리 차원으로 하는겁니다 다시 확인해보시길바랍니다