안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 분양받은 아파트 잔금 치루기 전에 입주청소 줄눈 조명 못하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.잔금 치고 이사짐센터 맞기고 수리하세요 당연한겁니다 잔금치기전에는 그집이 자기집이 아닙니다 내집이 될거지만 아직은 남의집입니다 계약기간등 잔금일등 괜히 정한게 아니잖아요 어차피 내집될건데 너무하다 생각말고 왜그런지 알면 이해될겁니다
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Q. 후반기 금리 인하 기대해도 될까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.세계적으로 물가잡니다고 금리 미친듯이 올리는데보합세도 없이 바로 내리지는 않을겁니다그럼 다시 물가가 올라갈건데 그럼 이지껏 금리올린 보람없으니어느정도 시간을두고 금리를 조절할듯하넹ᆢㄷ
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Q. 인구가 줄어드는데 집이 남을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.차츰 차츰 인구가 줄어들겠죠 확 줄어드느게 아니구요 그래도 수도권이나 인기지역은 지속적으로 들어오려고 하니 국지적으로 한곳으로 집중 도고 그외 지역은 점차 집이 남을수도 있습니다
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Q. 이직을 하게 되면 전세대출 못받나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.소득이 발생 되고 있으시면 됩니다 이직하셔도 연금 건강보험 나가실텐데 자격증명 납부내역으로도 됩니다
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Q. 시행사와 시공사의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.시행사 사업의 주체 재개발 재건축시 조합 시공사 공사의 주체 건물을 짓는 회사들을 말합니다
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Q. 신탁된 부동산이 왜 무서운것일까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다등기사항전부증명서 확인하시고 신탁원부에 임대차권한이 누구인지 확인하시고 계약하셔야합니다 보통신탁회사로 되어있는데 이럴경우 신탁회사에 동의를 얻어야합니다 안그럼 권한이 없는 소유주와 계약한게 되며 그럼 보증금 회수가 어렵습니다 가급적 신탁부동산은 거르시는게 좋습니다
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Q. 갱신청구권(묵시적갱신)과 임대차계약서상 "특약사항"에 대한 질문
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.묵시적 갱신후 다시 계약서를 작성하셨으며 그기간채우셔야합니다계약서를 새로 안적으셨으면 글쓴 내용이 맞으나 묵시적 갱신 상화에서 계약서를 다시 쓰셨다면 기간을 확정하신거니 어쩔수 없습니다 중도 퇴거시 복비는 임차인 부담입니다
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Q. 세입자가 월세도 16개월째 안내고있는데요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.월세 밀린부분해서 계약해지한다고 내용증명보내시고 해지하셔야합니다 보증금만 믿고 계시다가 결국 잠수타면 짐도 못뺍니다소송으로 목적물 반환하셔야하니 그 비용시간고려하시면 미리 해지하세요
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Q. 지인하고 부동산 거래할때 계약서 쓰고 복비 안줘도 되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.복비만큼은 아니더라도중개사에게 협의하시고 주시면 됩니다 지인끼리 거래라도 중개사가 계약서를 써주는 순간 책임질부분이 생깁니다 협의하시고 수수료 주시면 됩니다
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Q. 채권최고액은 어떤 말을 의미 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.등기사항전부증명서를 보셨나봅니다 채권최고액은 은행이나 다른 채권자들이 자신이 빌린 돈에 연체등을 고려하여 설정한 금액입니다 채권 최고액만큼 우선변제 되니 연체시 독촉후 경매 들어갈때 그 금액이 확정됩니다 통상 빌린돈보다ㅈ높게 설정합니다