안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 식당을 폐업하려고합니다. 월세와 공과금을 계속 내야하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약기간까지 다 내야합니다 사업유무는 임차인이 알아서 할일이고 다음 임차인을 구하시고 빠지시던지 아니면 계약기간까지월세 및 공과금 다 지불하셔야합니다
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Q. 전세와 월세의 차이가 뭔지 쉽게 설명해주실 수 있으신가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전세는 보증금만 내면 끝입니다옛날에는 저축이자가 많이 높아서 전세금을 은행에 넣어두고 이자를 받는방식이었는데 요즘은 이자도 많이 적어서 월세를 더 선호 합니다
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Q. 신혼부부 전세대출중 신혼부부 매매대출 전환시
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.기존 전세금 집주인에 받으시고 디딤돌 실행되기전에 은행에서 전화옵니다 버팀목 지금 상환하겠다고 그러면 버팀목 상환되고 은행법무사가 확인후 매도자통장에 바로 입금해줍니다 차액분이 있으면 그부분만큼 입금해줍니다
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Q. 전세대출을 받을때 절차가 어떻게 되나요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.버팀목 사이트에서 모의대출심사해보시고 한도등 확인하시고버팀목해당 되시면 집알아보시고 계약하고 계약서 들고 은행 방문하시면 됩니다 은행에서 알아서 다해줍니다
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Q. 안녕하세요 임차인입니다. 월세 만기 관련 질문드려요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.퇴거 통보하셨으면 계약을 안하겠다고 의사표시하신겁니다번복하려면 임대인이 재량입니다 임대인과 협의해보세요
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Q. 아파트를 매수하는 입장에서 조금 더 절충하기 위한 전략이나 매매법이 있을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.시간이 답입니다 여러집 보시고 부동산에 어필해달라고 하세요요즘같은시기에 매수자가 시간을 가지고 기다리면 가격절충됩니다 급한사람이 지는겁니다부동산에 확실한 매수자라는걸 어필하시고 시간있으니 천천히 조율해 달라고 하시고최소 2개정도 찜해두시고 조율되는곳 매수한다고 하시는게 좋습니다대부분이 중개사 재량입니다 가격조정도 잘못하면 기다려봐야 답없으니 다른부동산가시구요
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Q. 임대차계약 만기일전 보증금 반환가능한가요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임대인하고 협의하세요 계약기간이 남아서 안줘도 말못합니다초기 계약서상 월세 선불로 지급했으면 6월분까지내고 가시면 됩니다
부동산
Q. 부동산에 가압류명령이 나오는 것은 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.채무가 정확히 확정되지 않은 부분에서 선조치로 가압류 거는겁니다본 소송승소후 압류로 바뀌고 강제경매 할수있습니다
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Q. 계약기간이 끝났는데,,,권리금을 주장하면서 나가지 않는 임차인 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약해지 상태입니다 목적물반환소송하셔서 쫓으시고 보증금이 다 까여서 손해배상을 받기 좀 힘들지만 따로 재산이 있다면 그 금액부분도 청구하시면 됩니다
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Q. 생애첫주택대출을 받을때 얼마까지 받을수있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.고정금리로 최대 80프로까지 가능합니다생애최초 신혼부부 청약통장 기간에 따라 금리가 할인되며보통 디딤돌 70프로 하고 부족분을 보금자리로 같이 진행합니다금리는 소득 그리고 할인된 금리 2프로안으로 들어옵니다 디딤돌의 경우이고 보금자리는 4프로대 나옵니다 자금의 70프로 디딤돌 10프로 보금자리입니다