안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 시세가 언제쯤 회복할까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.실거주로 사신거면 신경안쓰고 사시면 됩니다금리가 계속오르는 상황에서 집값 상승을 보기 힘듭니다금리가 안정되기전까지 힘들듯 합니다금리 영향을 많이받습니다
부동산
Q. 상가 세입자가 월세를 내지 않고 나가지도 않으면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.6달이면 계약해지사유 됩니다 계약해지사유 적으셔서 내용증명보내시구요 차후 명도소송하시면 됩니다
부동산
Q. 월세로 계약하려고하는데 전입신고가 안된다고 하네요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.자세한 내막은 잘모르겠네요원룸의 경우 보증금이 적어서 몇달만 밀려도 보증금이 훅줄어듭니다어떤경우는 미납분이 보증금을 넘어서 세입자가 짐두고 도망가는경우도 있습니다 이경우 도망가더라도 전입이 되어 있고 짐이 있는 상황이면집주인이 함부러 짐도 못빼내고 집안도 못들어갑니다법원에서 해결해야 되니 시간이 좀걸리겠죠그런이유가 아닐까생각드네요
부동산
Q. 아파트 월세가 많이 밀렸을때 취할수있는 행동?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.2기 밀렸을때 계약해지 할수있음 월세납부하라 문자남기시고 보증금에서 차감하고 계약해지하시는게 좋을듯합니다
부동산
Q. 미등기 부동산 가압류에 대해 문의드려요.
안녕하세요. 채무자의 재산을 확정할수있으면 보존등기신청후 가압류가능합니다단 서류는 채권자가 내야합니다소유임을 증명할서류건물의 지번 면적등건물의허가증이나 신고증미첨부해서 가압류 신청
부동산
Q. 지주택을 하게 될때 어떤 걸 체크하고 주의해야할까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.경기 안좋을때 지주택안하시는게 좋습니다일종의 사업이라 토지매입에 따른 시간 차후 분양성공여부에 따라추가분담금 폭탄받을수 있습니다 지주택은 속도전입니다늦을수록 금융비용은 조합원이 부담합니다
부동산
Q. 집 임대차 만료가 되었는데 집주인이 전세금을 돌려주지 않는 경우
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인이 돈이 없다면 어쩔수 없습니다내용증명 3회 보내고 임차권 등기하고 경매 집어넣어야하는데당연 지체에 따른 손해배상도 같이 하실건데 시간이 걸립니다그집에 선순위라면 시세대비 전세가율이 안높으면 받는데는 큰문제가 없으나 시간이 걸린다는점 어쩔수가없습니다
부동산
Q. 법인한테 임대를 해줬는데 묵시적갱신 가능한가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.법인도 묵시적 갱신됩니다계약금증액시 초기 임대차 해준 부동산가서 계약서 써달라고 해도 되구요직접 쓰셔도 됩니다 어려운거 없습니다 기존 계약서에 공란에 추가 보증금 증액금액 증액된날짜 적으시고임차인 임대인 각각 날인 해도 됩니다 형식은 그리 중요한건 아닙니다
부동산
Q. 건물을 지을때 용적률과 건폐율은 뭔가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.쉽게 건페율은 땅대비 건물 바닥면적 용적율 건페율 대비 각층수 면적입니다 그냥 넓이 높이로 이해하시면 됩니다
부동산
Q. 디딤돌대출시 세대원의 기존 버팀목전세자금
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.기금 대출 디딤돌 버팀목 동시에 안됩니다보통 버팀목 상환부 디딤돌 진행됩니다디딤돌 나오는 날 버팀목 선상환 확인후 디딤돌 진행됩니다