안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 우크라이나 전쟁이 부동산 시장에 미치는 영향이 뭐가 있나요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.머 대략 불안정한 정세로 기축통화 달러강세와유가 식품등 물가가 많이 상승하겠죠그럼 당연히 물가 잡는다고 금리는 더 오르겠죠 동급 대비로 있다가 금리상승으로 화폐가 가치가 상승하니 실물 자산이 내려가겠죠 실질적으로 그닥많이 안떨어지겠지많요그래도 금리가 높으니 집값에 대한 이자비용이 상승하니 아무래도부동산경기가 안좋겠죠
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Q. 31년된 아파트 재건축 언제 될까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.보통 5층 이하 아파트들이 재건축이 되고 5층이상이라면 주위여건이 현저히 많이 개선되 주위 시세가 많이 높을경우에 됩니다일단 재건축구역이 지정되어야하구요 안전진단도 통과되어야하고조합도 설립되고 관리처분도 나야하고 사업승인도 나야하고등등ㅈ많은 절차가 있습니다 구역지정부터 15년정도 대략걸립니다
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Q. 청약당첨기준과 당첨후 원하는 지역이 가능한가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.청약은 분양아파트 사려는 사람들이 많을경우 우선순위를 정한다고 보면 됩니다그럼 상식적으로 생각할때 청약아파트 지역주민을 먼저 뽑을까요 먼지역사람을 먼저 뽑을까요 같은지역에 있는 사람들중에 그래도 청약통장을 오래 보유한사람을 먼저 줄까요 몇일 안들고 있는 사람을 줄까요 생각해보시면 답이 있습니다
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Q. Dsr은 왜 규제하는 걸까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.대출이 과다하게 많을경우빛에 이자가 늘고 거기다 이자낼돈이 점점 많아지다보니 자연스럽게 소비가 줄게 되어있습니다소비가 많이 줄면 소득도 자연스레 줄어들게 되어있습니다 돈을 안쓰니 기업들도 물건을 많이 못파니 이윤이 줄어드니까요그러다고니 이자부담도 점차 높아집니다 결국 이자부담을 못견디는 가정들이 많겠죠 이러한것을 감안 총부채한도를 측청하는겁니다 무분별한 갭투자도 문제겠지만요
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Q. 전세계약 해지시 부동산복비는 누가내야하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.묵시적 갱신인 상황에서는 임차인은 계약을 3개월전 통보하면 되는상황이라 해지통보후 3개월을 지킨신다면 복비는 부담하실필요가 없습니다 통상 기간전에 나갈때는 임차인이 복비를 부담합니다
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Q. 매매를 계획하고 있습니다 대출관련요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.디딤돌 대출부터 확인하세요 금리가 저렴합니딘 생애최초 그리고 신혼부부 또는 결혼예정이시라면디딤돌부터 확인하세요 소득이 있고 신불자 아닌이상 대출 다됩니다괜히 비싼이자 주면서 대출하지마시고주택보증공사 홈피에서 대출모의심사 있으니 그것부터 확인하세요
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Q. 월세로 1년계약하고 살다가 한달도 안살고 나왔는데 다른입주자가 있을때까지 월세를 줘야하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다계약을 했으면 기간을 지켜야합니다 집을 계약하기전에 집상태는 보셨을것이고 단독월세면 그만큼 가격도 저렴했을겁니다
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Q. 주담대하고 월세거래를 할수있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.주담대가 어떤 상품이냐에 따라 월세를 줘도 되고 안되는데도 있음저리로 주는 금융공사 상품은 전입 필수입니다 월세 했다가는 회수 난리남
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Q. 지방의 집값은 오를까요 내릴까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.뜬구름도 잡지마라가 아니고 정확히 알면 자기가 투자해서 부자되지 안그래요?지금 왜 다시 오르는지 왜 떨어져는지 시간이 지나야알지만대충이라도 금리 때문인걸 대다수가 아는데 1차 금리 영항을 보고 이제 경기가 얼마나 잘버티냐그리고 현시점은 지역별 호재성에 따라 국지적으로 오를겁니다단 우리집은 안오릅니다
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Q. 전세 만기도래시 보증금 감액금 임차인 수령방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.무슨 말인지 모르겠네요전세 만기 도래해서 보증금 감액하는데 은행대출 상계처리가 무슨말이죠?그냥 만기때 감액해주면 본인계좌로 받으시면 됩니다은행은 기존에 대출이 있는 상황이고 연장되는거면 신규 계약서 다시 제출하시면 됩니다