안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라가 아파트 분양시 선분양 정책을 하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.건설사의 자금유동성을 증가시켜 금융비용절감때문입니다그리되면 자금흐름 또한 건설사쪽이 좋아져서 더많은 건설을 할수있어 공급또한 늘어나기때문입니다
부동산
Q. 전세자금대출을 받고 있는데 주담대 가능한가요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.주담대를 어떤 상품을 받으시는지 모르겠는데 디딤돌이나 보금자리같은경우 대출실행후 실거주 사후관리합니다기간 잘맞추고 하시면 큰문제는 없습니다
부동산
Q. 부동산 계약을 한달만 연장을 하자는데 문제가 없을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.부수적인 조건이 없으면 별큰문제는 없으나전출요구 재계약서 작성등은 안하시면 됩니다
부동산
Q. 전세계약으로 거주할시 집에 하자가 있는경우
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임대차가 사용수익을 할수있는 권리인데 주택의 경우 누수는 사용권리에 중대한 하자입니다하자보수여부를 개선해달라고 이야기하시고 계속이행안하시면계약해지 요구하시면 됩니다
부동산
Q. 아파트 전세 세입자가 계약만료 2달전 이사간다고 했을시 다른 세입자를 구하고 난 후 집주인과 전세계약 체결시 집주인 복비는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약이 2달이 남았던 한달이 남았던 임차인은 계약기간을 다채워야합니다 도중에 나가는건 계약위반이니 이런부분 감안해서 만기전에는 통상 세입자가 복비를 냅니다임대인분이 계약기간이 얼마안남았으니 임대인이 내는건임대인 마음입니다 중요한건 계약기간이 남았다는겁니다
부동산
Q. 아파트 가격 앞으로 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.금리가 높은 상황이라 조금더 지켜보는게 좋을듯한데요물가 잡는다고 계속 금리인상을 하는데 금리가 높을때는 국지적인 상승이외는 부동산경기는 안좋을거 같습니다
부동산
Q. 이번에 전세 연장 4년 다 하고 같은 아파트를 2년 재 계약햇습니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.동호수 보증금 변동있으시면 확정일자는 다시 받으로 가셔야합니다 같은집 보증금 그대로 이시면 안하셔도 됩니다
부동산
Q. 부동산 계약했는데 석연찮은 구석이 있어서요. 이럴경우 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.구청에 신고 하시면 됩니다 계약서 가지고 가시구요업계약서 자체가 불법입니다공인중개사 자기거래 또한 안됩니다
부동산
Q. 하자보수채권양도가 무엇일까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우 준공하자 처리와 관련하여 미진한 부분이 있는 경우 입주자대표회의에서 소유자를 상대로 하자보수 소송과 관련하여 채권양도 동의서를 제출하라고 통보하게 되므로 원활한 소송진행을 위해 동의서를 작성해 주어야 합니다.
부동산
Q. 부동산 중과배제가 무슨말인지 잘몰라서 문의드려요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.양도소득세의 중과세율이 "적용"되는 1세대 3주택 이상에 해당하는 주택의 범위를 판정함에 있어서 수도권 및 광역시에 소속된 군(郡) 및 「지방자치법」 제3조 제3항·제4항의 규정에 의한 읍·면지역에 소재하는 주택으로서 당해 주택 및 이에 부수되는 토지의 기준시가의 합계액이 당해 주택 또는 그 밖의 주택의 양도 당시 3억원을 초과하지 아니하는 주택은 이를 중과주택의 수(數)에 산입하지 아니하는 것이다중과세 3주택 수에 포함안함