안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 부동산 상승과하락 그리고 현재 청약or매수 어떤게좋을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 아직까지 당분간 정체될거로 보입니다 금리상승이 멈출거라는기대에 일시적상승으로 보입니다 확실하지 않기에 예상이 빗나가면 다시금 정체될거로 보입니다 투자하실거 아니면 청약이든 매수든 입지에 상황에 맞는곳으로 하시면 됩니다
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Q. 주택 매매시 타명의계좌 입금문의드립니다
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그렇게 하면 증여세가 안나옵니까? 그럼 다른분들도 다그렇게 했겠죠 위임장에 대금 수령까지 적었다면 그렇게 할수는 있지만국세청이 바보가 아닙니다 조심하세요
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Q. 재계약 연장 의사표시 변경에 대해
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인이 분명 재계약여부를 물었고 이에 임차인 살겠다고 했다면 그걸로 계약의 의사표시를 한겁니다 구두계약도 계약입니다 이랫다 저랫다 하는건 임대차보호법에 적용대상이 아닙니다 계약종료 여부 갱신여부등에 임차인에게 조금 더 유리한 조건을 주었지 의사표시번복하라고 만들어진게 아닙니다
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Q. 이런경우에 부동산 가계약금을 돌려받을수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.구두계약도 계약이고 가계약도 계약입니다 구두나 가계약시 중요 내용을 확정했으면 계약이 성사된것이니 단순변심은 안됩니다 세부내용을 본계약시 확정하기로 하고 가계약을 보낸거면 조건등이 안맞을때는 취소하시면 됩니다 거꾸로 임대인이 정한조건이 맞아서 가게약금을 보냈는데 본계약시 조건들을 이행하지 않겠다하면 그것또한 계약위반입니다
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Q. 전세 재계약 후 2년을 꼭 채워서 살야하 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.법적으로 정해진거는 아닌데 임대인이 안하려고 할겁니다 1년 계약서를 써본들 나중에 임차인이 2년 살겠다고 하면 그냥 2년입니다 그래서 2년단위로 계약하는겁니다 임대인하고 협의해보세요 임대인이 불안정한 계약을 하기 싫어합니다