안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 임대로 월세 들어가려고 하는데 임대인이 건설임대고 집 전체를 근저당 잡혀있더라구요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.근저당이 잡혀있다고 다 안좋은건 아닙니다 주변시세랑 그집시세 비교하시고 대출금액 보증금 금액확인하시고 시세대비 너무 과도하면 안됩니다 대출없는집은 잘없는데 걱정되시면 시세 어느정도 파악하시는게 좋습니다
부동산
Q. 투룸 월세 계약하기 하루 전날인데 부동산에서 계약서에 다른 부동산 이름을 쓴다네요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.중요한건 계약당사자이고 중개사는 계약체결에 필요한자료 및 역활에만 충실하면 됩니다기존 계약하기로 한 내용들 잘정리하시구요 계약이라는게 종이한장이지만 무서운겁니다 꼼꼼하게 챙겨보세요 중개사에게 공제증서 잘받으시고 등록증 한번확인하세요
부동산
Q. 월세 만기 전 세입자 구하고 나갈 때 보증금 반환 기간
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그것은 무슨 말인지요 만기전 나갈때 세입자를 구해주고 나가면 그만입니딘 임대인이 나간다고 했을때 월세를 조정했을경우 그렇게 구해줬다면 그걸로 끝입니다 3개월은 묵시적 갱신이나 갱신청구권 들어갔을때 3개월입니다 계약기간도중은 아닐뿐더러 전출을 하는데 무슨 3개월입니까다음 세입자 이사오늘 날 전부 정산하시며 됩니다 전출하시면 대항력 변제권 다 날라갑니다
부동산
Q. 앞으로 인구감소로 인한 부동산 가치는??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.인구감소지만 평균수명증가 가구수가 줄어들어 혼자 사는 사람도 많고 세대수는 증가합니다 언젠가는 크게 영향을 받겠지만 지금은 아직 많이 멀었습니다
부동산
Q. 임대인과 직접 재연장계약을 했는데 계약서에 계약날짜를 잘못적었어요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.기본적으로 주택임대차보호법상 계약기간이 1년이라도 2년 보장됩니다 확정일자역시 기간이 끝나더라도 소멸되는게 아닙니다 묵시적갱신도 있고 갱신청구권도 있고 보증금 변동이 없으면 따로 제출안하더라도 전출안하시면 그대로 유지 됩니다 기간크게 신경쓰지마시구요 전입등 잘유지하지면 됩니다