하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록증의 경우 계약당사자를 확인하기 위한 수단으로 많이 사용을 하게 됩니다.상가 임대인과 부동산 공인중개사 임차인이 계약 시 신분증을 지참하시고 계약을 하시면 될 것으로 보여지고 공인중개사에게 왜 사진으로 필요한지 물어보고 전송을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
Q. 이사를 가고싶었는데 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 경우 기존 주택 1년이상 거주 후 신규 주택 취득 후 3년 안에 기존주택을 처분을 하게되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있지만 최근 정책이 발표된 것은 대출 규제이므로 신규 주택 이동시 자금에 문제가 발생할 수도 있으니 우선 기존 주택을 1가구 1주택으로 양도소득세 처분을 하고 순차적으로 자기자본 확보 후에 주택을 취득하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
Q. 이사를 준비하던중 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택은 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주 한 후 새로운 주택을 취득을 해서 3년 안에 기존주택을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이번 대출규제로 인해서 대출에 제약이 크니 기존 부동산을 매도를 해서 1가구 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 받고 다시 주택을 취득해서 1주택을 유지하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
Q. 전세계약시 동시에 임대인변경시 계약서 및 잔금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대인과 계약금을 주고 계약서를 작성을 하게 된 경우 기존 임대인에게 잔금을 주게 되므로써 임대차계약은 성립이 되고 새로운 임대인과 새로운 계약서를 작성을 하는 것은 기존 계약서에 대한 임차인의 권리를 새로운 임대인이 승계를 받는 입장입니다. 즉 임차인의 권리는 새로운 임대인에게 행사를 할 수 있고 또한 새로운 임대인은 이전 임대인에게 전세보증금 만큼 금액을 빼고 나머지 잔금을 주고 소유권이전 방식으로 계약을 하게 됩니다.감사합니다.
Q. 혹시 아파트 하자종결합의서 제출안하면 불이익이 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하자종결합의서의 경우 시공사와 입주자대표회의에서 하자에 대한 수리를 해주고 종결처리를 하기 위한 행정적 절차 입니다. 하자 해당 년수에 따라서 종결 처리를 해야 시공사 입장에서는 좋고, 또한 주민들 동의율을 기준 이상 받아야 하자종결처리가 되기 때문에 제출을 요구하는 것입니다. 감사합니다.