하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
부동산
Q. 월세집 벌레가 상상 이상으로 많이나와요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해서 사설 업체 전체 방역을 한번 건의를 해보시는 추천드립니다.집 안 전체 방역 소득을 실시를 해도 이와 같은 현상이 나타날 경우 다음에는 계약해지 부분을 임대인과 협의를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 하지만 임차목적물의 중도한 하자로 인해서 거주가 불가능한 상태 정도가 되어야 계약해지 사유가 되나 위의 문제로 계약해지까지는 힘겹다고 보여지고 우선 방역에 대한 협의부터가 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 6/27 대출 규제로 인해서 전세 물량이 점점 줄어 들면서 결국 월세 물량이 늘어나게 되었습니다.하지만 월세의 경우 임차인이 월 비용에 대한 부담이 아직까지는 크게 작용을 하므로 전세에 대한 선호도는 쉽게 하락하지 않을 것이며 전세대금을 좀 더 올리더라도 전세를 선호하는 심리는 아직까지 작용을 하고 있습니다. 아직 단기적인 대출 규제 효과로 시장에서 전세매물이 줄어 들고 대신 월세로 이동을 하고 있지만 부동산 정책이 바뀌게 되면 다시금 전세로 이동을 할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트는 몇층이 좋을까요?? 선호하는 층수가있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 사람들 마다 선호하는 층이 다 다릅니다.가장 많이 선호를 하는 로얄층의 경우 해당동의 2/3 층 이상의 고층을 선호를 하게 되고 또한 다리가 불편하신 어르신의 경우 1층을 선호를 하게 됩니다. 개인의 취향에 따라 다르다고 볼 수 있고 가장 많은 사람들이 선호하는 층은 2/3층 이상의 통풍좋고, 채광 좋고, 조망이 좋은 고층을 선호를 하게 됩니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사하면서 행정사도 같이 하면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 공인중개사분들이 공인중개사자격증을 취득을 하고 통한 행정사자격증을 취득을 해서 겸업으로 사업을 하고 계십니다. 공인중개사자격증은 중개업무시 필수 자격증이고, 그 외 행정사자격증의 경우 각종 행정심판, 인허가, 토지보상업무등 여러 업무를 처리 할 수 있으므로 겸업을 하게 되면 시너지 효과가 크게 작용을 하게 됩니다.하지만 둘 다 영업력과 마케팅 능력이 수반이 될 경우 수익으로 크게 작용을 하게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 반려동물 키운 전세집 분해청소 해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 계약서 특약사항에 분해 청소에 대한 부분이 없는데 굳이 분해 청소를 요구를 하는 것은 임대인이 욕심이 과한것으로 보여 지고 법적으로 해도 임차인이 크게 지지 않을 것으로 보여 집니다.임대차 사용 시 임차인의 사용 부주의로 인한 훼손이나 손상이 있을 경우 원상복구 차원에서 수리를 요하는 경우는 있으나 훼손이나 손상이 없고 사전에 협의가 없었음에도 분해 청소를 요하는 것은 과하다고 보여지고 만일에 반려동물에 의해서 뭔가 특수 크리닉이 요할 경우는 다시금 임대인과 협의를 해볼 여지이지 법적으로 갈 요소는 과도하다고 보여 집니다.감사합니다.