하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 융자가 있는 반전세 집은 계약하현 안될까요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액임차인이 경우 서울시 1억6500만원, 수도권 1억4500만원, 광역시 8500만원, 그 밖의 지역 7500만원 이하로 보증금 계약을 하게 될 경우 서울시 5500만원, 수도권 4800만원, 광역시 2800만원, 그 밖의 지역 2500만원까지 최우선변제가 되게 됩니다. 위의 경우 2800만원까지 최우선변제가 가능하므로 좀 더 신중을 기할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
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Q. 월세 퇴거할때 벽지 및 문 손상시 어떻게 보상
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자연 노후화로 인한 손상일 경우는 크게 책임이 없지만 임차인의 사용상 고의 및 과실에 의한 손상일 경우는 원상보구에 대한 의무가 있게 됩니다. 도배의 경우 부분 도배 시공업체를 알아보시는 것도 방법이라 보여 집니다.감사합니다.
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Q. 부모님이 구입하신 땅에 문제가있어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지 경계문제의 경우 해소를 하기 위해서 가장 편리하고 간단한 방법은 변호사를 선임해서 소송을 진행을 하는 방법이 있으나 말씀하신대로 소송비용이나 프로세스에 대해서 전혀 감이 잡히지 않는다면 정부에서 운영하는 법률구조공단이 있습니다. 해당 지역 가까운 법률구조공단에 가시면 이러한 문제에 대해서 무료 상담이 가능하기 때문에 우선 법률구조공단을 가셔서 해당 사항을 상담을 하시고 구체적인 프랜을 짜시는게 어떻까 사료드립니다.감사합니다.
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Q. 명도 집행 후 동산 운반비 및 보관료 매매사업자 비용처리
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매업자가 법원 경매를 통하여 취득한 주택의 세입자를 내보내기 위하여 강제집행을 실시하는 과정에서 발생하는 이사비용, 보관비용은 소득세법 제 27조의 규정에 따라 부동산매매업자의 필요경비에 산입할 수 없는 것으로 나와져 있습니다. 즉 부동산매매업자가 주택 점유자에 대한 강제집행 실시로 보관비용 등 강제집행 비용이 발생한 경우, 해당 강제집행 비용은 소득세법상 필요경비처리가 불가할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 6월27일 현 정부의 강도높은 대출규제로 인해서 거래가 위축이 되고 특히 전세에 대한 대출 규제로 인해서 임대인과 임차인 모두 전세를 꺼리는 현상이 나타나게 되었습니다. 즉 전세보다는 월세를 선호하는 현상으로 가게 되고 전세 공급도 수요도 줄어들면서 월세 전환으로 현상이 나타나게 되었습니다. 가장 큰 이유로는 전세보증금반환용 대출이 1억으로 줄어든 것이 원인인데 월세 전환이 되자 임대인은 현금 세입자를 찾기 어려워져서 전세가격이 떨어지고 있는 현상이 나타나고 있습니다.감사합니다.