하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 보통 전답 임야는 시가가 공시지가가 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아무런 개발 가능성이 없을 경우 공시지가 2~3배 정도에 시세가 형성이 되지만 일반적인 기준이고 해당 필지의 주변 시세에 따라서 거의 형성이 되게 됩니다. 즉 해당 필지의 용도 및 개발 가능성 주변 최근 거래 시세등이 해당 필지의 시세라 보시면 되고 공시지가는 과세를 하기 위한 기준이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
Q. 짐 많은 1인가구 오피스텔도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸 형식의 오피스텔은 어려워 보일 것으로 보이고 최소 방 1개 거실이 있는 형태를 알아보시고 방이나 거실을 하나는 침실을 하나는 옷방 형태로 분리를 해서 사용할 공간을 찾으시면 될 것으로 사료됩니다.부동산 이라는 것이 비쌀 수록 신축이고 면적이 넓긴 합니다.좀 더 외곽의 경우는 좀 더 저렴한 편이니 두루 잘 검토를 하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 일자리, 학교 등 많은 인구가 집중이 되고 꾸준히 주택에 대한 수요는 늘고 있으나 공급이 뒷받침이 되지 않아서 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 2017년부터 2024년 사이 누적된 주택 부족가구는 약 87만호 정도로 추정이 되고 특히 최근 2022년~2024년 약 47만호의 부족분이 발생을 하게 되었습니다. 또한 최근 건설경기 악화로 3기신도시 공급이 차질이 생기면서 신규 공급이 급감해 더욱 더 어려운 시장이 될 것으로 사료되고 특히 전세 시장 수급 불균형으로 전세 품귀 현상과 월세 전환 현상이 나타날 것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 월세 묵시적 갱신 해지 시 3개월 전에만 말하면 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 연장이 된 경우 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 후에 임대인은 보증금을 반환을 하고 계약해지를 해야 합니다.즉 임차인이 통보를 하면 3개월 후에 중도해지가 가능합니다.감사합니다.
Q. 오피스텔을 월세로 계약할려고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무시설이든 주거용이든 실제로 전입신고를 하고 거주를 하게 되면 임대차보호법으로 보호를 받을 수 있습니다. 즉 확정일자 + 전입신고 가능하면 안심하고 계약을 하셔도 되고 우선 선순위 근저당권이 있는 지 살펴보시고 월세로 할 경우 소액임차금 및 최우선변제금액에 해당되는지도 공인중개사님과 협의를 해보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.