하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 청약 실거주 2년 폐지 대상 여부...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주의무가 완전 폐지가 되지는 않았습니다. 국회를 통과를 하지 못해서 실거주 완전 폐지는 되지 않았고, 실거주 유예가 적용이 되게 되었습니다. 즉 2021년 실거주의무가 있을 경우 유예후에는 결국 실거주 의무를 마쳐야 하게 됩니다.감사합니다.
Q. 요즘 태양광 보면 다 사기꾼이라는데 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 광고나 홍보에 비해서 어느 정도 수익성이 적을 수는 있다고 보여 집니다.특히 유지관리 시 패널 성능저하로 효율성이 떨어질 수도 있고 이론보다는 좀 더 효율성이나 수익성이 떨어질 수도 있습니다. 업체 광고를 다 믿지는 말고 여러 주변 사례등을 보고 수익성을 판단을 하시는 것을 권장드립니다.감사합니다.
Q. 주택자와 주택 임대사업자들 간에 왜 이런 내용들이 나오는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자들은 정부에서 임대사업자들에게 과도한 세제혜택을 주어서 임대물건이 공급이 부족해서 가격이 올라가고 결국 매매가를 올린다고 주장을 하는 것이고 또한 임대사업자 세제혜택을 폐지를 하게 되면 100만호 정도가 시장에 풀리면 임대시세가 내려간다고 주장을 하는 것입니다. 반면 임대사업자들은 임대물건이 아파트가 아니고 대부분 다가구, 다세대, 빌라, 오피스텔 위주가 아파트 가격 상승과는 무관하다는 의견이 대립하고 있는 것입니다.감사합니다.
Q. 오피스텔 계약시 전입신고하지 않을시 발생하는 문제 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고가 되지 않는 오피스텔의 경우 그냥 사무실을 임대하신다고 보시면 됩니다.보통 업무용 오피스텔의경우 전입신고 없는 조건으로 임대료를 시세 대비 싸게 해서 거래를 하곤 합니다.확정일자 및 전입신고가 없기 때문에 우선변제권 및 대항력에서 불리할 수 있습니다.할수 없을 경우 본가에 전입을 하고 생활은 오피스텔에서 하셔도 상관은 없습니다.큰 불편은 없으나 향후 투표 시 관외 사전투표를 해야 하고 민생지원금 사용 시 본가에서 해야 하는 등의 불편은 있을 수 있습니다.감사합니다.
Q. 태양광 위탁 전문 관리업체있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.업체마다 지역에 따라 다를수 있겠지만 통상적으로 패널 세척 비용 1년에 1~2회 정도 10kw 기준 약 10~15만원 연 1회 정기점검 5~10만원 정도 비용이 들게 됩니다. 그 외 수리비용은 무상 유상 기간에 따라 정도에 따라 수리비용이 나오고 인터넷에 여러 업체 비교 견적 받아보시고 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.