하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 등기필증 잃어버렷을때 거래잔문??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기필증을 분실 하게 된 경우 부동산 거래 시 법무사를 통한 확인서면으로 대체가 가능합니다.비용은 7~10만원 정도 법무사 비용외 드신다고 보시면 됩니다.감사합니다.
Q. 오피스텔도 시세가 오르나요?경기인천 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔의 경우 시세차익 보다는 임대수익을 위한 경우가 많기 떼문에 가격이 쉽게 오르지는 않고 그렇다고 하락도 잘 하지 않는 편입니다. 또한 임대수요가 많고 입지가 좋을 경우 상승을 반대로 임대수요가 없고 공실이 높게 발생이 되는 하락을 하는 경향이 있습니다.감사합니다.
Q. 제주도 대지면적 95평이면 주택이나 카페
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제주도 라도 해당 필지의 용도지역에 따라서 용적률 및 건폐율에 따라서 달리 건축을 할 수 있습니다.주거지역의 경우 통상 건폐율 40%라고 가정을 한다면 대략 해당 대지에 대량 40평 정도 지을 수 있고 상업지역의 경우 통상 건페율이 80%라면 약 80평 정도의 상가를 지을 수 있습니다.해당 필지의 용도지역에 따라 용적률 및 건폐율을 보고 판단을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
Q. 월세 계약할 때 특약에 넣어야 되는거 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 시 일반적인 특약사항으로는 계약완료 시 보증금 즉시 반납 그리고 반려동물에 관한 특약사항,중도해지 시 어떻게 하겠다는 특약 등이 있을 수 있습니다. 특약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의로 이루어 지는 것이기 때문에 임차인이 원한다고 다 되는 것은 아니고 원하시는 바가 있을 경우 공인중개사와 협의를 해서 임대인 동의하에 넣으시면 됩니다.감사합니다.
Q. 합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약 임차인이 사정에 의한 중도 해지일 경우 임차인이 새로운 임차인 구하는 중개수수료를 내는 것이 맞습니다. 하지만 위의 경우 임차인의 사정에 의한 중도 퇴실인지 또한 임대인이 나가라 했는지 또한 협의에 의한 것인지 등에 따라서 다툼의 여지가 있어 보입니다.감사합니다.