하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
부동산
Q. 월세 계약만기 복비 제가 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신으로 재계약이 된 경우 임차인이 중도에 계약 해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 중도해지 얘기를 하게 되면 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환을 하고 계약해지를 해 주어야 합니다. 그리고 새로운 세입자를 구하는 것에 대해서는 복비를 책임질 의무는 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 가족이 같이 살집 전세자금 공동 부담시 차용증 써야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특수관계자 즉 가족간에 차용증을 작성을 하고 금전소비대차거래를 하게 될 경우 2025년 국세청 기준시가 이자율을 4.6% 입니다. 또한 3% 이하일 경우 국세청 감시 대상이 될 수 있으므로 4.6% 선에서 작성을 하는 것이 좋습니다.또한 부모자식간에 10년간 5000만원 증여 비과세등의 혜택도 있고 또한 연간이자수익이 1000만원 이하일 경우 무이자로 대여도 가능한 부분이 있으시니 주변 세무사님과 상의를 해서 대응을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 사이버대 인식에 대하여 질문해요 ㅡㅡ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사이버대학의 경우 사실 쉽게 들어가고 쉽게 졸업을 한다는 인식은 있을 수 있지만 개인의 목표로 보게 될 경우 남의 시선을 의식할 필요가 없다고 보여 집니다. 요즘 세상은 학벌이 예전 만큼 그렇게 중요하게 작용을 하지는 않고 개인 능력이 뛰어날 경우 훨씬 더 성공하는 케이스가 많이 있습니다. 개인이 목표로 하는 삶을 산다면 사이버대학이든 일반타대학이든 크게 문제가 되지 않는다고 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 구리.남양주를 제2의 강동구라 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울이 대출 규제로 인해서 부동산 거래가 주춤해도 부동산 가격은 여전히 높게 형성이 되어져 있습니다.통상적으로 신혼부부의 경우 4~5억대 아파트를 선호를 하게 되는데 8호선 지하철 연장으로 인해서 강남권 까지 30분 정도 가능해졌고 강동구보다 10억 정도 저렴하게 시세가 형성이 되자 구리와 남양주가 새로운 신흥 투자처로 각광을 받게 된 것입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 1가구3주택인데.두채팔면?세금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 3채 중에 2채를 처분을 하게 되면 1주택자가 되고 다시 한채를 더 취득을 하게 되면 2주택자로써 취득세가 과세가 되게 되고 6억 이하일 경우 1.1% 취등록세 과세가 되어서 취득가액이 3억5000만원일 경우 380만원 정도 부과 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 증여시 증여자 인감증명서는 부동산 매도용으로 해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래 시 인감증명서의 경우 매매를 하게 될 경우는 매도자는 매도용인감증명서를 준비를 하시고 되고,그외 증여 및 교환등 매매외의 경우에는 일반인감증명서를 준비를 하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약갱신권과 재계약의 차이가 어렵네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 1회 사용이 가능하게 됩니다. 즉 협의에 의한 재계약일 경우 기존 계약의 연결적인 요소로써 임대인과 임차인이 협의를 통한 갱신 계약 개념이고,계약갱신청구권의 경우 임차인이 권리를 행사를 해서 임대인이 받아드려서 계약서상에 계약갱신청구권을 행사한 재계약이라고 표기를 하게 될 경우 임대인과 임차인 협의를 해서 계약갱신청구권이 행사가된 재계약이라 볼 수 있고 그렇게 하지 않을 경우 계속적으로 계약갱신청구권의 경우 1회는 남아 있게 됩니다.임대차계약의 첫 2년 계약 후 계약갱신청구권을 쓰게 되면 2년 해서 2+2년 최소 4년 거주가 가능하고,다음 부터 계약의 경우 기존 계약 갱신 개념으로 가도 되고 계약서상 완전 새로운 개념으로 기존 계약 소멸로 해서 다시 2년부터 시작하게 되면 다시 계약갱신청구권일 살아나게 됩니다. 이 때 임대인은 5% 상한없이 임대료를 마음대로 올릴수는 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 어떻게공부해야되나요? 알려주세요 ㅜㅜ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양상담사의 경우 어떤 업무를 하는 지 선배들에게 무엇이든 질문하고 배우는 것을 추천드립니다.분양상담사의 경우 주로 분양관련 일을 하기 때문에 부동산의 기본적인 용어는 익힐 필요가 있습니다.인터넷으로 부동산 용어등을 익힐 필요가 있고 선배들이 정리한 업무 메뉴얼 위주로 공부를 하고 영업하는 방법,고객응대 방법등도 익히는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축빌라vs투룸 아파트,장기적으로 봤을때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 가격은 수요가 많은 쪽이 시세상승에 유리하게 됩니다.빌라와 아파트의 경우 빌라보다는 아파트에 수요가 많고 시세도 정확해서 거래가 많이 발생이 되게 됩니다.빌라의 경우 시세가 명확하지 않고 수요도 확실치 않아서 매도 시에 애를 먹는 경우도 있습니다.물론 입지나 교통 주변 인프라 위치등에 따라 다르겠지만 같은 조건일 경우 개인적으로 아파트를 추천을 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 버팀목 전세대출 상환 전 잔금 대출 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기존 전세대출이 있을 경우 기존 전세대출상환부 조건으로 주택담보대출이 실행이 되게 됩니다.또한 주택담보대출에서도 된다고 하고 하니 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보이고 다음세입자 크게 문제 없이 입주가 되어서 전세대출 상환이 되면 크게 문제가 없다고 사료됩니다.문제는 새로 들어오기로 한 세입자가 계약이 취소가 되고 보증금 회수가 어려울 경우가 (그럴일은 없겠지만) 문제가 발생이 될 수도 있습니다.감사합니다.