하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 전용면적을 언제부터 벽 두께를 빼고 산정하였는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 전용면적 산정 시 벽두께가 포함이 되어 측정을 하게 되는 중심선 치수 방식을 채택하게 되었는데 1998년 부터 벽 두께를 제외한 안목치수개념으로 전용면적을 산정하는 방식으로 바뀌게 되었습니다.감사합니다.
Q. 월세 보증금 이사 당일에 받을 수 있나요? 이사 후 잔금 입금해야되는 시간도 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금 반환은 기존 집에 대한 이상 유무를 체크를 하고 이상이 없을 경우 임대인이 반환을 하게 되고 보증금을 받은 후 전출신고를 하게 됩니다. 우선 이사날짜가 저녁일 경우 다른 자금으로 잠시 이사갈 집 돈을 드리고 하루 이틀 상관 보증금을 받아서 갚으시면 될 것으로 사료됩니다. 아닌 경우 미리 임대인과 집 상태에 대해서 협의를 하고 보증금 반환을 조금 당겨 받는 협의도 방법중에 하나입니다.감사합니다.
Q. 전용면적 84m2가 국민평형으로 정해진 기준 있는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 84m2를 국민평형 줄여서 국평이라고 부릅니다. 이러한 기준은 보통 청약이나 세금 기준시에 기준을 많이 삼았고, 또한 가족이 있는 3~4세대 구성에 가장 적합한 면적이라 아파트를 짓게 될 경우 가장 많이 구성하는 면적입니다.법적으로 국민평형이라고 표현을 하지는 않지만 세금이나 사람들이 선호하는 평수의기준이다 보니 국평이라는 표현을 쓰게 된 것입니다. 감사합니다.
Q. 아파트 구입 자금조달계획서 제출 대상
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수 시 부동산 자금조달계획서의 대상은 조정대상지역과 투기과열지구에 소재한 주택이거나, 매매가격이 6억원 이상일 경우에 해당이 됩니다. 자금조달계획서는 부동산 계약일로부터 30일 이내에 시군구청에 제출하시면 됩니다.감사합니다.
Q. 아파트 매매시 중도금 문제로 고민이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도인과 매수인의 협상에 의해서 결정을 하시면 될 것으로 보이고 계약금 10% 우선 지급을 해서 계약을 하고 중도금은 서로 간에 협의를 통해서 결정을 하시고 또한 중도금으로 3.5억 주고 근저당 말소를 시키고 향후 잔금으로 5억주고 처리를 하는 것도 방법으로 보여 집니다. 아닌 경우 서로간에 맞게 금액을 세팅 하시고 잔금날 근저당 말소 그리고 임대차계약을 체결 하는 것도 방법이 입니다.감사합니다.