하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 경매취하된 아파트 매매할때 주의할점
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매가 취하가 되었다면 먼가 대출이나 선순위 채권이 있어서 경매가 실현이 되었다가 다시금 취하가 된 경우이므로 정상적인 매매를 해서 해당 권리를 해소를 하고 구매를 하시면 일반 매매와 똑같다고 보시면 됩니다.즉 급매 형식으로 사게 되면 좀 더 싸게 구매가 가능함으로 일반 매매보다 좀 더 유리할 수 있습니다.감사합니다.
Q. 제주도 임야에 어떤걸로 개발하면 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확하게 해당 필지의 입지를 보고 결정을 해야 겠지만 건축이 가능하게 끔 맹지를 개선하는 방법으로 토지를 활용을 하는 방법이 있고, 또한 요즘 많이들 하고 있는 태양광 사업도 검토를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 우선 맹지의 원인을 분석을 해서 맹지를 해소를 하는 것이 좀 더 토지 가치를 올릴 수 있는 방안을 구하시는 게 우선이 보여 집니다.감사합니다.
Q. 부동산 규제는 집값안정에 진짜 효과가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 규제의 경우 처음 초기나 단기적으로 수요가 억제가 되어 하락을 하는 모양새는 보일 수 있지만 계속적으로 공급 없이 규제만 하게 될 경우 풍선 효과 또는 억눌린 저항등이 향후 폭등이 올 수도 있습니다.따라서 수요억제규제 정책도 좋지만 근본적으로 공급이 수반이 되어야 규제 정책은 효과를 크게 볼 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
Q. 임야인데 사진처럼 현황도로에 이렇게붙어있어도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.돈오름로의 경우 지적도상 지목이 도로로 되어져 있고 토지이용계획서상 도로이므로 해당 필지는 맹지는 도로에 접해져 있으므로 맹지가 아닐 것으로 사료가 되지만 정확한 필지의 주소로 토지이용계획서를 조회를 하시던가 아닌 경우 해당 지자체에 문의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
Q. 특례시로 지정되면 어떠한 혜택이 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특례시로 지정이 되면 도 단위 지자체에 소속이 되게 되지만, 광역시에 준하는 자치적 행정적 지위와 권한을 가지게 됩니다. 광역시나 특별자치시의 경우 도에 소속이 되지 않고 권한이 자립적이라면 특례시는 중간 정도 즉 도에는 속하나 그 권한은 광역시에 준하는 자치성을 보장 받을 수 있는 혜택이 주어진다고 볼 수 있습니다.감사합니다.