하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
부동산
Q. 토지보상에 대한 기준은 어떻게 마련이 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.간단하게 설명을 드리면 우선 해당 토지에 대해서 감정평가를 실시를 해서 감정가가 나오게 되면 기본 협상을 원칙으로 하게 되고 이의신청을 하게 될 경우 지방토지수용위원회에서 다시 검토를 하고 그래도 협상이 되지 않을 경우 중앙토지수용위원회에서 다시 검토하고 최종 가격이 나오게 됩니다. 또한 90% 정도 협상이 완료가 되면 10% 정도는 수용으로 가게 됩니다. 토지 보상은 바로 끝나는게 없고 감정평가와 협상의 시간이라 보시면 됩니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 국가 고시 자격증의 경우에 남에게 양도도되나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국가 자격증의 경우 원칙적으로 불법 행위이고 이를 타인에게 빌려주는 명의대여나 무자격자에게 대여하는 경우 모두 불법이며 사항에 따라 다르겠지만 신고자에 대해 포상금 지급이 있습니다. 세무사의 경우 명의대여나 무자격자의 세무대리를 신고를 하게 되면 최대 1천만원에 달하는 포상금이 있고, 자격증 유형에 따라 차이가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 아파트 매도시 준비물 및 주의사항은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약시에는 계약서 작성을 하는 단계 이므로 매도자 본인 확인을 하면 됩니다.따라서 계약서 작성시 신분증, 도장, 등기필증의 경우 소유자 확인용이라 보시면 되고, 잔금시에는 등기필증(확인서면),매도용인감증명서, 주민등록초본, 인감등 등기이전 자료가 필요하게 됩니다.감사합니다.
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Q. 집을 최초로 살 때는 어떤걸 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집의 경우 거주 개념과 투자 개념 동시에 가지기 위해서는 아무래도 시세차익이 좋은 아파트가 좋습니다.오피스텔의 경우 교통이 좋고 입지가 좋지만 시세상승에 제한적이라 임대투자로 많이 매수를 하게 됩니다.거주와 투자를 동시에 하기 위해서는 입지가 좋은 아파트로 투자를 하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 안방 베란다 누수 발생했습니다. 전 집주인과는 별개인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리사무실에 점검을 받아 보시고 배관 누수의 정도가 심할 경우 중대하자고 볼게 되면 6개월 하자 담보 책임이 적용이 될 수 있는 소지가 있습니다. 또한 매매계약서 특약사항 한번 점검해 보시고 중대하자의 경우 6개월 하자 담보 책임에 의해서 매도자도 책임이 있을 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 자금조달계획서 어떻게 하나요? 걱정입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서의 경우 규제지역은 필수, 비규제지역의 경우 거래금액 6억원 이상일 경우 제출 의무가 있습니다.우선 해당 공인중개사가 실거래가 신고 시 자금조달계획서 같이 신고를 하게 되는데 확인을 해 볼 필요가 있어 보입니다.미제출 시 과태료가 부과가 되니 우선 알아보시고 자진 제출 가능여부도 알아볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
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Q. 신생아특례대출 대환 방공제에 대해 알려주실분
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신생아 특례 대출 한도 산정 시 주택가격 6억원 이하이고, 생애최초주택구입자에 해당하여 HF의 생애최초 특례구입자금보증을 가입하거나, LTV70%이내 주택가격 3억원 이하 주택으로써, 일반구입자금보증(HF) 가입하는 경우 방공제를 하지 않고 LTV70%까지 한도가 다 나오게 됩니다. 좀 더 자세한 이유는 은행에 방공제가 면제가 안되는 사유에 대해서 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
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Q. 세대주가아닌 아내가주택청약이 가능한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약 당첨 포기를 하게 되면 청약 제한을 받게 되는데 배우자 즉 세대원도 같이 적용을 받게 됩니다.따라서 청약은 어렵다고 보여지고 또한 요즘 워낙 분양가가 비싸고 서울과 수도권 대출규제로 인해서 전세금 1억으로는매매가 어려울 것으로 보여 집니다. 세대구성원이 많을 경우 우선 정부 지원 임대아파트나 분양전환임대아파트등이 괜찮을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 월세 계약시 보증금 지연 송금에 대한 협의 가능성
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세 3000/80일 경우 먼저 계약시 보증금 10% 즉 300만원만 주고 계약을 성립 시키고 나머지 잔금의 경우 입주하는날 2700만원 주고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 월세자동연장 후 이사갈려면 어떻게 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 자동 연장이 되게 될 경우 3개월전에 임차인이 임대인에게 중도 해지를 알려야 하고 통보를 받은 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환하면서 계약해지를 할 수 있습니다. 3개월 동안에는 임차인도 거주를 하면서 월세를 내셔야 하고 임대인은 3개월 안에 새로운 세입자를 구해야 합니다.감사합니다.