하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 위성사진이 이렇게되어있는땅 4미터
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 지도의 경우 길이를 재는 기능이 있는데 대략적으로 재어 볼 필요가 있고 더 정확한 것은 토지이용계획서나 지적도를 참조를 해서 해당 도로가 지목상 도로 즉 지적도상 도로가 되어야 해당 필지는 맹지가 아닐 수 있으니 공부상 조회를 해보는 것이 가장 정확하다 할 수 있습니다.감사합니다.
Q. 폭5미터 농로도 지적도상 인정되는 도로?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 도시지역의 경우 폭 4m 이상, 도시지역 외의 경우 폭 3m이상이 되어야 도로로 인정을 받을 수 있습니다. 가장 정확하게 알기 위해서는 지적도나 토지이용계획도를 참조를 해서 해당 도로가 지목상 도로가 되어져 있는지 확인을 하시는 것이 가장 안전합니다.감사합니다.
Q. 오래된 상가를 리모델링시 평당비용?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건물의 정도에 따라 달리 측정이 될 수 있습니다. 여러 업체를 불러서 현장에서 직접 현장 설명 형식으로 진행을 해서 세부 견적을 받아보고 가장 가성비 좋은 업체를 선정을 하는 것이 가장 좋은 방법입니다.어떤 자재를 쓰느냐? 또는 소방관련설치의무사항, 공법에 따라서 업체마다 가격이 천차만별일 가능성이 크기 때문에잘 협의를 해서 가장 좋은 업체를 선택을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
Q. 전입 신고 변경시 호수를 알아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2023년 법이 개정이 되면서 다가구주택 및 기숙사등 주거시설로 이용 가능한 준주택의 경우 전입신고 시 반드시 동호수를 의무적으로 기록을 하게 되었습니다. 기숙사 신청 할 곳에 사정을 말씀을 드리고 대략적인 동호수를 받으시고 전입신고를 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
Q. 전세사기피해자들은 집을 못떠안나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세 계약 시 선순위 근저당권이 조금 있는 경우 후순위로 들어 갔다가 시세가 크게 하락을 해서 선순위 근저당 배당 후에 보증금 덜 받는 경우도 있고 아예 선순위가 없어도 시세를 높게 잡아서 비율이 크게 전세보증금을 설정을 한 경우 마찬가지 시세가 하락을 하게 되면 역전세가 나 시세보다 전세보증금이 클 경우 피해를 입게 되는 여러 유형의 피해들이 있고 시세 파악이 어려운 빌라에 주로 많이 발생을 하게 되었습니다.감사합니다.