627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?
627 부동산 대책에는 여러가지 부분이 있지만 소유권 이전 조건부 전세자금대출이 막히고 전세대출 보증 비율도 줄어들었잖아요.
627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요? 아니면 전세 매물이 줄어드는 영향으로 가격이 상승할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
6/27 부동산 대책에서 전세자금대출 규제가 강화되면서 전세 수요가 줄어들 가능성이 높아, 단기적으로는 전세가격 하락 압력이 커질 수 있습니다.
하지만 전세대출 이용이 어려워진 임차인들이 월세로 전환하거나 전세 매물이 줄어들 경우, 일부 지역에서는 공급 부족으로 전세가격이 상승할 가능성도 있습니다.
결국 지역별·수급 상황에 따라 전세가격은 엇갈릴 수 있으며, 단기적으로는 하락, 중장기적으로는 혼조세가 예상됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
6.27 대출 규제 정책이 적용된 이후 대출규모가 축소되고 실거주 목적 외에 전세임대가 어려워지는 등 전세 여건이 어려워지면서 임대인들이 대출없는 전세 세입자를 찾거나 전세에서 월세로 전환하는 등 전세 물량이 줄어들고 전세가가 올라가는 상황이 되었고 다수의 무주택자들이 월세 시장으로 이동하다보니 월세도 상승하는 상황이 되고 있습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
전세 대출 규제로 인해 전세매물이 줄어들면 가격이 하락하지 않고 상승할꺼라고 봅니다.
전세 매물은 줄어 들면서 전세가격은 올라가고 기존에 전세는 월세화로 이어지는 현상이 일어날것 같습니다.
인기가 없고 공급이 없는 지역은 전세가격이 하락 할 수 있지만 다른지역은 전반적으로 전세가격이 상승할 수 있습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지난 6월27일 현 정부의 강도높은 대출규제로 인해서 거래가 위축이 되고 특히 전세에 대한 대출 규제로 인해서 임대인과 임차인 모두 전세를 꺼리는 현상이 나타나게 되었습니다. 즉 전세보다는 월세를 선호하는 현상으로 가게 되고 전세 공급도 수요도 줄어들면서 월세 전환으로 현상이 나타나게 되었습니다. 가장 큰 이유로는 전세보증금반환용 대출이 1억으로 줄어든 것이 원인인데 월세 전환이 되자 임대인은 현금 세입자를 찾기 어려워져서 전세가격이 떨어지고 있는 현상이 나타나고 있습니다.
감사합니다.
627 부동산 대책에는 여러가지 부분이 있지만 소유권 이전 조건부 전세자금대출이 막히고 전세대출 보증 비율도 줄어들었잖아요.
627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요? 아니면 전세 매물이 줄어드는 영향으로 가격이 상승할까요?
===> 현재 6. 27 부동산 대책으로 가격이 어느 정도 안정되어 있지만 이러한 풍선효과는 전세가격이 상승할 가능성이 높아지고 있고 시장에서도 이러한 현상이 발생되고 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
627 부동산 규제로 인해 시장에 미치는 양방향 효과가 큽니다.
먼저 수요감소입니다. 이는 전세가격이 하락하게끔 하는 요인으로 작용하는데, 전세대출이 어려워지며, 임차인이 전세입주를 포기하거나 줄이게 됩니다. 특히 청년,무주택자, 저가 아파트의 실수요자는 큰 타격을 받게 됩니다. 입주초기 신축 아파트의 전세수요 또한 감소되게 됩니다. 그래서 미입주에 대한 리스크가 상승합니다. 특히 수도권과 지방에서 분양물량 많은 지역은 전세매물은 많은데, 수요자금이 막혀 가격은 내려갈 수밖에 없게 되지요.
하지만, 반대로 작용하는 요인도 있습니다.
이는 공급을 감소시키는 쪽으로 나타나게 됩니다. 집주인 입장으로 보면 전세를 놓기가 어렵거나 전세로 인한 이득이 없다면 월세전환을 고려하게 됩니다. 특히 고가 전세물건은 오히려 전세가가 상승하게 되는데요. 일부 인기 학군지처럼 공급이 한정된 곳에 전세수요가 몰린다면 이 지역특정으로 전세가가 상승하게 됩니다.
전반적으로는 전세가 하락이 주된 흐름이고, 특정 지역에서 전세가 상승을 고려하시면 되겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세 대출 규제로 유동성이 줄면 수요가 감소하여 전세가 하락 가능성이 있습니다. 다만 전세매물 부족, 금리 추이, 갭투자 수요 등 다른 변수도 작용하므로 단정하기는 어렵습니다.
단기적으로는 수요 위축 -> 가격 안정 내지 하락 압력은 생길 수 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
6.27 부동산 대책의 전세 대출 규제가 전세 시장에 미칠 영향에 대해 살펴보겠습니다.
현재의 전세 시장 상황과 규제의 목적을 종합적으로 고려했을 때, 전세 가격이 급격하게 하락하기보다는 전세 매물 감소로 인해 가격 상승 압력이 지속될 가능성이 더 크다고 분석됩니다.
전세 매물 부족 현상 지속 :
최근 한국 부동산 원 자료에 따르면 6월 넷째 주 서울 아파트 전세 값이 상승세를 보이며 오름폭을 키웠고, 서울 전세 시장은 매물이 사라지고 가격이 치솟는 상황입니다. 이러한 전세 매물 부족 현상이 규제와 무관하게 이미 심화되고 있는 상황입니다.
규제의 목적 :
전세 대출 규제는 금리 하락에 따른 전세가 급등을 막기 위한 '속도 조절 장치'의 성격이 강합니다. 다시 말해, 규제가 없었다면 전세 가격이 훨씬 더 가파르게 올랐을 수도 있다는 의미입니다. 급격한 하락보다는 과도한 상승을 억제하려는 의도가 더 크다고 볼 수 있습니다.
시장 심리 위축과 공급 감소 :
고강도 대출 규제가 매수 심리를 위축시켜 수도권 집값 상승세는 한 풀 꺾이는 양상을 보였습니다. 이로 인해 집을 매매 하려 던 수요 중 일부는 다시 전세 시장에 머무를 가능성이 있습니다. 또한, 규제가 강화되면서 전세 공급자 입자에서도 물건을 내놓기 주저하게 되어 전세 매물 자체가 더욱 귀해질 수 있습니다.
물론, 전세 시장에 대한 전망은 '전세 난이 올 것'이라는 의견과 '시장이 안정 될 것'이라는 의견이 엇갈리고 있습니다. 하지만 현재로서는 전세 대출 규제가 기존의 전세 매물 감소 추세와 맞물려 오히려 전세 가격 상승 압력을 유지하거나 더욱 키울 수 있다는 분석이 지배적입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
6.27 대책에 따른 전세대출 규제는 소유권 이전 조건부 전세대출 금지와 보증비율 축소로 전세 공급이 줄고 세입자 부담은 커지는 구조입니다
이에 따라 단기적으로 전셋값이 하락할 가능성보다는 상승 압력이 더 크며, 전세 매물 부족이 심각해지면 월세 전환도 가속화될 수 있습니다
다만 미래 전망은 금리, 입주물량, 추가 정책, 경기 흐름 등 복합 변수에 따라 달라질 수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세의 월세화가 가속화 될 듯 합니다. 전세 매물이 줄고 월세로의 전환이 빠르게 진행됨에 따라 월세 수요를 따라 가지 못해 월세 가격이 오르고 전세 또한 매물이 없어 전세 가격이 상승할 것으로 예상합니다.
확실치 않지만 단기적으로 이 같은 현상이 나타날 것으로 예상합니다.
감사합니다.