안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 재개발, 재건축에서 나오는 1+1분양은 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1+1 분양은 재개발, 재건축 사업에서 기존 조합원에게 주어지는 특별한 분양 혜택으로 조합원이 새 아파트 한 채를 추가로 분양받을 수 있는 제도 입니다. 주로 재개발 사업에 적용이 되며 이를 통해 조합원들은 비교적 적은 추가 비용으로 두 채를 받을 수 있어 큰 수익을 기대할 수 있습니다.1+1 분양이 가능한 이유는 국가나 지자체가 세입자 대책을 마련하면서 생긴 정책적인 혜택 때문 입니다. 재개발 사업지에서는 기존 거주자를 위함 임대주택 공급 의무가 있는데 조합이 임대주택을 짓는 대신 조합원들에게 1+1 분양 혜택을 주고 일부 일반 분량을 활용하는 방식입니다. 즉, 기존 조합원이 주택을 2채 받게 하는 대신, 임대주택을 지을 부담을 덜어주는 것입니다.기존 조합원이 새 아파트 한 채를 추가로 받는 대신 추가 분담금을 부담하며 기본적으로 본인이 받을 주택 + 추가 1채 형태로 추가로 받는 주택의 크기나 가격은 조합 및 시행사의 조건에 따라 다르게 됩니다. 추가 분양을 받을 조합원은 분담금 규모를 파악하고 대출이 가능한지 등 체크를 하는게 필요 합니다.
전기기사·기능사
Q. 전기공사기사 취득하면 좋은점알려주세요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.대부분 전기공사기사를 취득하는 이유는 향 후 전기공사업체를 운영하기 위해서 취득을 합니다. 전기기사는 주로 설계, 감리, 운영, 유지보수 관련 업무를 수행하지만 전기공사는 전기 설비 시공 및 공사업과 관련된 면허 활용이 가능 합니다.즉, 직접 전기공사를 하거나 전기공사업체를 운영하려면 전기공사기가 자격증이 필요합니다.전기공사업을 등록하려면 전기공사기술자가 필요한데 전기공사기사는 4년이상의 경력으로 기술자 요건을 충족하니다. 전기공사법 등록 기준을 만족하기 위해서는 전기공사기가사 더 유리할 수 있습니다.전기기사를 보유하고 계시다면 과목 면제도 가능하여 공사기사 취득이 상대적으로 쉬우니 시험에 응시하시는 걸 추천 드립니다.
부동산
Q. 부동산 계약서만 중개사무소에 맡기는 것도 중개수수료율로 비용이 드나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 행해지는 중개행위와 다르지만 어느 정도의 수수료는 발생할 수 있다고 보셔야 합니다.부동산 중개수수료는 중개 행위에 대한 대가 이므로, 계약서 작성만 맡기는 경우에도 수수료가 발생할 수 있습니다. 하지만 이는 일반적인 중개 업무와는 다르므로, 정식 중개 수수료율을 적용하지 않고 별도 협의가 가능한 부분 입니다.당사자간 계약이 합의가 되었고, 공인중개사가 단순히 계약서만 작성하는 경우 법정 중개보수율을 적용하는 것이 아니라 사무소와 개별적으로 협의를 해야하는 사항 입니다. 서류 작성 비용 혹은 사무 처리 수수료로 정액제를 받기도 하며, 일부 중개업소는 계약서 작성도 하나의 중개 행위로 간주하여 요율 적용을 주장할 수도 있어서 이러한 부분에 대해서는 사전에 반드시 협의가 필요합니다.
부동산
Q. 등기부등본의 금지사항등기가 무엇인가요!?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부등본상에 이 주택은 이 주택은 한국주택금융공사법에 따른 한국주택금융공사의 동의를 받지 아니하고는 제한물권을 설정하거나 압류, 가압류, 가처분 및 임대차 등 소유권을 제한하는 어떤 행위도 할 수 없음이라는 내용과 함께 금지사항등기가 기재되어 있다면, 해당 부동산은 한국주택금융공사의 관리대상 이라는 뜻 입니다.이는 한국주택금융공사에서 주택염금 대출을 실행했거나 보증을 제공한 주택일 가능성이 높습니다. 즉, 주택 소유자가 주택연금을 이용했거나 한국주택금융공사의 보증을 받아 담보 대출을 실행한 경우로 공사가 해당 주택의 소유권에 제한을 걸어둔 상태 입니다. 따라서 해당 주택은 공사의 사전 동의 없이 제한물권 설정, 강제집행 관련 행위, 소유권 행사 등의 행위를 할 수 없습니다.금지사항 등기가 되어 있다면 주택금융공사에 문의하여 해제 가능 여부를 확인해야 하며, 해당 부동산의 주인이 주택연금 해지 또는 대출 완납을 하면 공사의 동의를 받아 금지사항이 해제될 수 있습니다.
부동산
Q. 형제 간 부동산 거래 시, 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가족 간 거래라도 실제 매매라는 것이 입증되면 주택담보대출이 가능할 수 있습니다. 하지만 금융기관에서 실거래서 판단을 엄격하게 진행하며, 허위거래가 의심될 경우 대출이 거절될 가능성이 높습니다.은행에서는 정상적인 매매계약서가 존재 하는지, 매매 가격이 시세와 큰 차이가 없는지, 매매대금이 실제로 정상적으로 지급되었는지, 해당 부동산의 근정당권의 담보가치를 중점적으로 체크를 할 것입니다.현제 간 거래는 일반적인 부동산 거래보다 금융기관 심사가 더 깐깐하지 때문에 사전에 은행과 충분히 상담 후 진행하는 것이 중요 합니다. 어떤 금융기관에서는 서류 보강 후 가능할 수도 있으니, 대출을 진행할 은행과 충분한 상담을 통해서 확인해 보시기 바랍니다.