안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 월세계약 도중 등기를 동거인으로 바꾸어도 되나요?
등기를 바꾼다는 말이 정확하게 무슨 뜻인지요?월세계약은 임대차계약이라 별도의 등기 절차가 존재하지 않습니다.질문자님께서 분양받은 아파트로 전입신고를 해야 해서 방을 빼야 하는 상황인가요?그렇다면 직계가족의 경우 원룸에 전입신고를 해두면 되지만 ,동거인은 불가합니다.
부동산
Q. 전세 재계약시 1년만 연장하는 경우에 임대인이 알아야할 사항 있을까요?
네, 맞습니다. 주택임대차보호법에 따라서 보장되는 내용입니다.최초 계약 시 1년만 계약하더라도, 임차인은 2년의 기간을 주장할 수 있습니다.딱히 임대인이 알아둬야 할 사항이나 대비가 가능한 부분은 없습니다.왜냐하면 법에 명시되어 있는 사항이기 때문에 빠져나갈 구멍이 없습니다.
부동산
Q. 사무실 임대차 계약체결 한 후 임대인이 변경을 요구합니다.
이미 적법하게 계약이 체결된 이후에는 함부로 계약을 해지할 수 없습니다.배상을 어디까지 요구할지는 임차인의 마음입니다.임차인이 제시하는 금액을 임대인이 맞춰주지 못한다면 그냥 해지하지 않고 사용하시면 됩니다.
부동산
Q. 앞으로 전세는 사라질수도 있을까요??
우리나라의 전세 보증금 규모는 2022년 말 기준으로 1058조 3천억원 정도입니다.이렇게 어마어마한 돈이 전세제도에 엮여있는 이상, 전세가 사라지는 일은 절대 없습니다.
부동산
Q. 전입신고x확정일자x 월세살고있는데 경매로넘어간것같아요 보증금 받을수있나요?
1. 경매가 개시되기 전에 하루빨리 처리하시기 바랍니다.2. 전입신고를 하지 않으면 보증금을 돌려받지 못합니다.3. 우선 전입신고와 확정일자를 받은 뒤, 경매 진행 상황에 대해 파악하십시오.
부동산
Q. 아파트 월세를 살고있는데요 급전이 필요해서 그런데 보증금을 좀 빼서 돌려받을 수 있나요?
임대인과 협의하여 보증금을 돌려받는 대신 월세를 올려줄 수 있습니다.그런데 임대인이 동의하지 않는다면 불가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 팔면 복비는 집가격에 따라서 다른가요
네 맞습니다. 부동산 중개보수는 금액에 따라, 그리고 지역에 따라 달라집니다.서울특별시를 기준으로 중개보수 요율표는 다음과 같습니다.
부동산
Q. 여름휴가기간중 집을 보여주려면 어떻게 하나요?
실제로 그런 사례가 매우 많습니다.특히 여러 채의 집을 가지고 있는 집주인의 경우,아예 부동산에 키를 맡기거나 비밀번호를 알려줍니다.
부동산
Q. 전세 퇴거 후 임대인의 에어컨 필터 교체 비용 요구
에어컨 필터는 자연스러운 마모에 의한 소모품으로 판단해야 옳아보입니다.즉, 현재의 임차인이 본인의 비용으로 해결을 하거나또는 임대인(집주인)이 해결해야 합니다.
부동산
Q. 매도 계약서 작성했는데요 주소지 변경
매매 계약서 작성 이후 주소가 변동되는 것은 상관없습니다.계약의 성립 여부나 유효성 여부에 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.