안녕하세요. 정의준 전문가입니다.
대출
Q. 신혼부부 디딤돌 대출 무주택 세대주 문제
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.2025년 6월 디딤돌대출 무주택 요건 변경(60세→65세)으로, 현재 상황(어머니 58세 주택 소유, 아버지 61세 세대주)에서 무주택 세대주 요건 충족은 어렵습니다. 어머니(58세)가 주택 소유자라 세대원 전원이 무주택 요건 미달성이 됩니다. 따라서 어머니가 오빠네 집으로 전출하고 당신을 세대주로 등록, 예비신랑 전입 후 혼인 신고해도, 어머니의 주택 소유(65세 미만)로 무주택 요건 충족 불가합니다.대안: (사전에 은행상담을 받기 바랍니다.)1) 어머니가 주택 처분, 2) 아버지 단독 소유로 증여 후 65세 도달 시 신청, 3) 임시 전입(원룸 등) 후 세대 분리.
경제동향
Q. 쿠팡은 어떻게 적자를 유지하면서 성장했나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.쿠팡은 어떻게 적자를 유지하면서 성장했을까?1) 쿠팡은 로켓배송·물류에 막대한 투자를 했습니다. 막대한 자본을 물류센터와 AI 기반 배송망에 투자해 빠른 배송을 위한 거점을 확보하고 빠른 배송을 통해 고객 충성도(와우 멤버십) 확보했습니다.2) 대량 생산 대량 소비의 경제의 기본인 규모의 경제를 실현했기 때문입니다. 초기 적자 감수하며 시장 점유율(2024년 25%) 확대하였습니다. 3) 글로벌 자본: 소프트뱅크 등 $55억 투자로 자금력 확보, NYSE 상장으로 글로벌 투자 유치로 부족한 자금을 해결했습니다.4) 다각화: 쿠팡이츠, 쿠팡플레이, 파페치 인수로 수익원 확장했고 결국 2023년 흑자 전환, 2025년 매출 11.4조 원(21%↑) 달성하였습니다.
주식·가상화폐
Q. 삼성전자가 이번달 반등할까요? 궁금해요
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.삼성전자(005930) 주가가 8월에 반등할 가능성7월 말 테슬라와의 22.7조 원 반도체 계약으로 주가가 7만 원을 돌파했으나, 이후 변동성이 커지며 횡보 중입니다. 긍정직인 요인으로는 반도체 수요 증가하고 있다 는 점(특히 AI, 5G 관련)과 2nm 공정 개발로 장기 성장 전망이 밝다는 점입니다. KB증권은 3분기 영업이익 8.8조 원, 목표주가 9만 원을 제시하며 ‘매수’ 추천하고 있습니다. 반면에 부정적 요인으로는 글로벌 경제 불확실성과 경쟁(애플, 화웨이 등)으로 단기 변동성 가능으로 키움증권은 반도체 부문 약세로 목표주가를 7.3만 원으로 하향하고 있습니다. 8월 단기 반등은 가능하나, 시장 변동성과 외부 요인에 따라 7만 원대 안착은 불확실합니다. 평균 목표주가 8.2만 원으로 장기적으론 상승 여력이 있다봅니다.
자산관리
Q. 1억을 모으면 그 이상부터는 돈이 잘 불어난다고 하는데 왜 그렇지 않은건가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.1억 원 돌파 후 자산 증식이 느린 이유,1. 복리 효과의 시간: 복리 효과는 장기간(10~20년)에 걸쳐 발휘됩니다. 단기적으로는 수익률이 미미해 체감이 약할 수 있습니다. 2. 투자 환경: 코로나 이후 주식·부동산 시장 변동성이 커져 안정적 수익이 어렵습니다. 예: 코스피 2021년 3300 → 2025년 2600대. 3. 위험 관리: 1억 이상에서는 손실 회피 심리가 강해져 안전 자산(예: 예금) 위주로 투자, 수익률이 낮아집니다. 4. 규모의 한계: 1억은 복리 효과를 극대화하기엔 아직 자본 규모가 작아 큰 수익을 기대하기 어렵습니다.
경제정책
Q. 생활비 잡으러 11조 쓴다는데 언제 체감되나요
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.11조 원 지원에도 생활비 부담이 체감되지 않는 이유는1. 물가 구조적 문제: 한국은행에 따르면 식료품, 의류 등 필수 소비재 가격이 주요국보다 높아 인플레 둔화(5%→2.7%)에도 체감도가 낮기 때문입니다 2. 지원 분산: 11조 원은 일자리(124만 개), 온누리상품권, 관광업 지원 등 다양한 항목에 분산되어 개개인의 혜택이 미미할 수 있습니다. 3. 집행 지연: 예산의 60% 이상(36조 원)을 상반기에 집행하지만, 실제 효과는 하반기 이후에나 나타날 가능성이 큽니다. 4. 소비 위축: 최근 정치·경제 불확실성으로 소비 심리가 얼어붙어 지원 효과가 즉각적으로 체감되기 어렵습니다.
주식·가상화폐
Q. 주식은 어떻게 공부를 하는 게 도움이 많이 될까요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.주식 공부 추천,1. 기초부터 시작: 주식의 기본 개념(주식, 채권, ETF 등)과 용어( PER, PBR, 배당 등)를 익히세요. 초보자를 위한 책(예: ‘주식투자 무작정 따라하기’)이나 유튜브 강의를 통해 쉽게 접근하는 좋습니다.2. 차트 분석 연습: 캔들차트, 이동평균선, RSI 같은 기술적 분석 기초를 배우세요. 무료 앱(예: 트레이딩뷰)으로 실제 차트를 보며 연습하고, 과거 데이터를 통해 패턴을 익하기를 바랍니다. 3. 모의투자: 실제 돈을 투자하기 전, 모의투자 앱(예: 한국투자증권 모의투자)으로 실전 감각을 키워야 합니다.4. 경제 뉴스 습관화: 코로나 같은 경제 이벤트가 주식에 미치는 영향을 이해하려면 뉴스(블룸버그, 연합뉴스)와 기업 실적 발표를 주기적으로 확인하기 바랍니다.
주식·가상화폐
Q. 혹시 코인 섹터별 대장코인이 뭔지 알수있을까요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.암호화폐 시장에서 섹터별 대장 코인과 상승 가능성이 높은 알트코인 RWA (실물 자산 토큰화): ONDO (온도 파이낸스) - 기관 자금 유입, 채권·부동산 토큰화로 주목됩니다.DeFi (탈중앙 금융): AAVE (아베) - 대출·예치 시장 선두, L2 확장으로 성장성 높습니다.AI & 데이터: FET (ASI) - AI 인프라 플랫폼, 구글 클라우드 협업으로 잠재력 큽니다.ISO 20022: XRP (리플) - 국제 송금 및 CBDC 연계로 강세 전망됩니다. 법적 리스크 제거L2 (레이어2): ARB (Arbitrum) - 이더리움 확장성 해결, TVL 1위입니다.게임/메타버스: IMX (Immutable X) - Web3 게임 생태계 구축합니다.밈코인: 추천제외 ^^;;
대출
Q. 신용보증기금연계된 대출을 받았는데 불밥인지 확인하고싶습니다
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.신용보증기금 연계 대출에서 컨설팅 업체가 수수료를 요구하는 것은 모두 불법입니다.대출컨설팅은 오직 금융기관에 소속되고 해당 금융기관을 위해서만 할 수 있고 금융기관 컨설턴터가 신용보증금의 보증서 발급을 위한 컨설팅을 할 수 없습니다.공적 보증기관은 보증료 외 수수료를 받지 않으며, 브로커가 개입해 수수료를 요구하거나 허위 서류를 제출하면 사기죄로 처벌될 수 있습니다.계약서에 수수료 조항이 있어도 불법 행위로 무효화될 가능성이 높습니다. 민사 소송 대응을 위해 변호사를 선임하고, 계약서, 통화 기록 등 증거를 확보해 불법 행위 인지 여부를 명확히 입증해야 합니다.
대출
Q. 주담대+마통 대출 가능한지 궁금합니다!
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.부부 합산 소득 9,800만원, 매매가 5.2억원, 현금 1억원, 마이너스통장(마통) 7,300만원, 주담대 3.6억원 기준으로 DSR(총부채원리금상환비율)을 계산해 보겠습니다. 마이너스 통장의 대출금리를 5% 가정하고 한도 전액 7,300만원을 상환할 대출금으로 봐서 5년 상환으로 계산하면연간 원리금 약 1,650만원(원금 1,460만원 + 이자 190만원)이 됩니다.그리고 주담대를 4%, 40년 원리금균등으로 생각하고 연간 원리금 약 1,900만원입니다. 물론 상환기간을 30년으로 빠라지면 원금리 한도는 더 늘어납니다. 총 연간 원리금 3,550만원은 소득 대비 DSR 36.2%로, 은행권 DSR 40% 내 충족 가능합니다. ^^다만, DSR외에도 LTV(80% 내)와 신용점수, 기존 대출 여부도 심사에 영향을 미치니 은행직원의 상담을 받아보시기를바랍니다.
대출
Q. 나이스, KCB 대출해지 반영시점?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.나이스와 KCB의 대출 해지 반영 시점은 다릅니다. 나이스 지키미는 대출 해지 후 즉시 또는 1~2일 내 반영되는 경우가 많지만,KCB는 데이터 갱신 속도가 느려 5일 내외(최대 7일) 걸릴 수 있습니다. 8월 14일 오전 4시 해지 후 나이스 MyData에 반영된 것은 정상이며,KCB MyData에 대출 정보가 남아 있다면 아직 갱신이 완료되지 않은 것입니다. 실제적으로 최근 그래도 보통 1~2일 내 반영 되는 것으로 알고 있습니다.