안녕하세요. 정의준 전문가입니다.
경제동향
Q. FEDS rate cut이 실질적으로 주택구매예정자에게 미치는 영향은?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.미국 연방준비제도의 금리인하는 주택구매예정자에게 여러 영향을 미칩니다. 모기지 금리가 하락해 월 대출 상환액이 줄어들고, 대출한도가 높아져 주택 구매여력이 증가합니다. 그러나 금리인하로 수요가 늘면 주택가격이 상승하고, 공급부족으로 경쟁이 심화될 수 있습니다. 글로벌 금융환경에서는 미국 금리인하로 자본이 신흥국으로 분산되며 환율변동성이 커질 수 있습니다. 이는 우리나라등 국가의 금리 정책과 주택시장에서도 간접적 영향을 줄 가능성이 잇습니다. 구매시기는 재무상황과 시장 경쟁을 고래해야 합니다.
경제동향
Q. 기업 임원이나 오너의 주식담보대출 증가의 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.기업 임원이나 오너의 주식담보대출 증가는 보유주식을 담보로 자금을 조달하는 행위로, 상속세납부, 경영권 유지, 개인자금 필요등으로 발생합니다. 최근 50대 그룹 오너 일가의 주식담보대출이 1년 새 2.8조원 늘어 9.9조원에 달했으며, 삼성가 세모녀의 대출이 5.2조원으로 급증했습니다. 이는 상속세 부담이나 투자 자금확보 목적으로 풀이됩니다. 그러나 주가하락시 반대매매로 경영권 위협 가능성이 커지고, 채권자 이행충돌로 기업신용도에 부정적 영향을 줄 수 있습니다.
대출
Q. 주담대 관련해서 질문드립니다. (매도 매수 날짜 차이)
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.보금자리론은 일시적 2주택자라도 기존 주택을 대출실행일로부터 3년 내 처분 조건으로 신규 주담대를 받을 수 있습니다. 9/30 신규주택 대출약 4.2억원은 가능하나, 기존 2억 보금자리론과 합산시 dsr (40~50%)초과 우려가 있습니다.매매계약서로 10월 처분 증빙시 일부은행에서 dsr 제외 가능하나, 은행별 정책이 상이하므로 정확한 확인이 필요합니다.연봉 7500~7700 만원은 dsr 한도 내 대출 가능성이 높겠지만 그래도 은행에 사전 문의하는 것을 권유합니다.
대출
Q. 카드 대출이 왜 안 좋은지 궁금 합니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.카드 대출은 일반대출에 비해 높은 금리가 주요 문제입니다.카드대출(서비스, 카드론)의 평균 금리는 연 15~20%로, 은행대출(연 5~10%)보다 훨씬 높아 이자부담이 큽니다. 또한 짧은 상환기간과 신용등급 하락 위험이 있습니다. 카드대출이용시 신용카드 사용 패턴으로 간주되어 신용평가에 부정적 영향을 줄 수 있습니다. 일반대출은 금리가 낮고 상환 조건이 유연해 부담이 적습니다. 따라서 카드대출은 상황 외에는 피하는 것이 좋습니다.
주식·가상화폐
Q. 오늘 삼성전자가 자사주 3조 9천억원어치를 소각한다는데, 주가는 오히려 하락하고 있네요
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.삼성전자가 3조 9천억원 규모의 자사주를 소각했음에도 주가가 하락하는 이유는 여러요인 때문으로 보입니다.2분기 영업이익이 전년 대비 55.9% 감소한 4.6조원으로 시장 컨센서스(6.5조원)를 크게 하회하며 투자심리가 위축되었습니다. 반도체부문의 HBM 및 서버 SSD 수요 부진과 재고 조정, 스마트폰 비수기 영향이 주요 원인입니다.둘째 자사주 소각의 주가 부양효과는 이미 시장에 반영되었거나, 5억원어치가 임원 성과금으로 지급되어 효과가 제한적일 수 있습니다. 그리고 외국인 투자자의 지속적인 매도세와 글로벌 반도체 고점론이 주가를 압박하고 있습니다. 코스피 상승에도 삼성전자의 상대적 약세는 이러한 실적부진과 시장 기대감 저하가 복합적으로 작용한 결과로 보입니다.