안녕하세요. 김민 세무사입니다.
Q. 분양권을 전매하면 양도세가 높은데도 수익이나는가요?
안녕하세요. 김민 세무사입니다.만약에 제가 9천만원의 분양권을 1억원에 넘기게 되면차익을 1000만원 정도 남기면 70% (700만원)의 세금을 부담하고 300만원 정도 남는 금액이 생기게 때문에 미미하게 느껴질 수는 있어도 수익은 남게 됩니다.법적인 절차를 거쳐서 양도하고 세금을 납부한다면 문제될 것은 없고,실제로도 분양권 거래는 많이 일어나고 있습니다.답변이 도움이 되셨기를 바라고,더 궁금하신 내용이 있으시면 연랍바랍니다. 감사합니다.
Q. 양도세를 낼때 비용처리 공제받는 비율이 몇프로인가요?
안녕하세요. 김민 세무사입니다.자본적 지출로 인정되면 비용전액을 취득가액처럼 인정받는 것입니다.예를 들어 양도가액 5억원취득가액 2억원공사비용 1억원 이라면,양도차익 2억원에 대해서 세율을 적용하여 5~6천만원 정도의 세금을 내게 됩니다.세율구간이 높아서 공제비율이 크게 느껴지실 것이고,세율구간이 낮다면 공제비율이 낮게 느껴지실 것입니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.
Q. 양도세만 내면 되는줄 알았는데 양도세에대한 지방세도 10%또 내야되나요?
안녕하세요. 김민 세무사입니다.종합소득세, 양도소득세들은 지방세 10%가 부과되는 세목입니다.따라서 질문하신대로 지방소득세도 당연히 납부하셔야 합니다.지방소득세를 줄이는 방법은 따로 없지만지방소득세는 양도소득세에 따라 변하기 때문에,양도소득세 자체를 줄이는 플랜을 세우셔야 할 것으로 보입니다.자세한 상담이 필요하시면 연랍바랍니다. 감사합니다.
Q. 양도소득세는 물건 거래가 이뤄진 시점에서 얼마 이내에 납부해야 하나요?
안녕하세요. 김민 세무사입니다.부동산 거래가 이루어진 달의 말일로 부터 2개월 이내에 신고와 납부를 모두 해야 합니다.예를 들어, 오늘 9월 24일에 거래를 했다면 11월 31일까지 신고와 납부를 모두 해야 합니다.답변에 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.
Q. 종합소득세의 신고 기간과 납부 기한은 어떻게 되나요???
안녕하세요. 김민 세무사입니다.우선, 종합소득세 신고기한과 납부기한은 동일합니다.5월1일 ~5월31일 입니다.감사합니다.