알기 쉽게 설명하는 공인중개사,
최동균입니다.
인사말
부동산 거래 경험은 누구에게나 적을 수 밖에 없습니다.
또한, 시장의 특성 탓에 정보 비대칭도 심합니다.
그럴 때 든든한 내편이 되어줄 수 있는 공인중개사로 남고 싶습니다.전문가 소개
이름
최동균소속
뉴퍼스트부동산중개법인직무/직책
공인중개사활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
서울특별시
강남구
서초구
송파구
연락처 및 SNS
카카오톡
SNS
회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.아하 답변 활동
부동산
Q. 보증금 5400만원에 80만원이면 전세 얼마로 봐야 하나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.이럴때 쓰라고 있는것이 전월세전환율입니다.전월세전환율은 임대차보호법 제2조에서 다루고 있는데, 현행 법정 전월세전환율은 4.75% (기준금리 2.75% + 2%)고계산해보면 임대료 40만원 정도가 1억원으로 치환되는 수준입니다.따라서 월 임대료 80만원을 전세로 전환한다고 가정하면 2억 5천 4백만원정도가 되겠네요.물론 이건 법정 전환율이고, 실제 시장 전환율은 다소 차이가 있을 수 있습니다.(지역마다 약간의 차등이 있을 수 있기 때문에)
부동산
Q. 강남구 역삼역 선릉역 빌라단지 이유는?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.역삼~선릉 사이 테헤란로는 당초 개발단계부터 상업지역으로 지정됐기 때문에 고층빌딩들이 밀집해있습니다.반면 그 뒤쪽(이면도로)으로는 주로 일반주거지역으로 지정되었습니다.일반상업지역은 용적률이 최대 1300%까지 적용될 수 있는데 반해일반주거지역(제1종,제2종)은 용적률이 최대 250%까지 적용됩니다.따라서 지을 수 있는 건축물 높이가 차이날 수 밖에 없는 것이죠.특히 제1종주거지역의 경우는 빌라나 단독주택이 주로 들어서기 때문에, 이러한 이유로 빌라촌이 형성됐다고 보시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 상가 월세 계약은 복비 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.보증금 1500 / 월차임 70 일때최대 중개요율 0.9%까지 적용될 수 있습니다.(단 상호협의가능)보수적으로 잡고 0.9%로 계산할 시 중개보수는 765,000원 예상됩니다. 부가세 별도입니다.나아가 2년 후 계약 연장할 때엔 복비 지급하실 필요 없습니다.도움되셨길 바랍니다.