보증금 5400만원에 80만원이면 전세 얼마로 봐야 하나요?
보증금 5400만원에 월세 80만원을
전세로 환산하면 대략 얼마정도 되는건가요?
집주인이 자꾸 주변 시세보다 싸다고 해서요ㅜㅜ
답변 미리 감사드려요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 매물이 비싼지 여부는 지역내 비슷한 매물의 전세시세를 기준으로 질문의 조건 5400/ 80을 전세로 전환하였을때를 비교해 보시면 됩니다. 5400 /80 의 경우 현재 전환율 4.75%을 기준으로 전세보증금은 2.5억정도 보시면 됩니다.
만약 위와 같이 비교가능한 대상의 전세시세가 해당 수준보다 크게 낮다면 현 매물은 비싸다고 볼수는 있습니다만 주택의 특성상 시설상태나 건축년도, 입지등에 따라 시세차이가 나기 떄문에 단정하여 말하기는 어렵습니다.
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.
이럴때 쓰라고 있는것이 전월세전환율입니다.
전월세전환율은 임대차보호법 제2조에서 다루고 있는데, 현행 법정 전월세전환율은 4.75% (기준금리 2.75% + 2%)고
계산해보면 임대료 40만원 정도가 1억원으로 치환되는 수준입니다.
따라서 월 임대료 80만원을 전세로 전환한다고 가정하면 2억 5천 4백만원정도가 되겠네요.
물론 이건 법정 전환율이고, 실제 시장 전환율은 다소 차이가 있을 수 있습니다.
(지역마다 약간의 차등이 있을 수 있기 때문에)
지역의 시세를 봐야 하지만 간단하게는 주택의 경우 보증금 1000만원과 월세 5만원을 동등하게 봅니다.
월세 80만원은 대략 1억6천만원 정도 됩니다. 기 보증금이 5400원 정도 있으므로 전세로 환산하면 2억~2억1천정도로 보시면 되겠습니다.
대략적인 계산은 그렇고 산수처럼 딱 떨어지거나 하는것은 아닙니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전월세 전환률은 지역별로 차이가 있습니다만, 렌트홈에서 사용하는 환산률을 적용하면 보증금 5400만원에 월세80만원은 대략적으로 보증금 2억5천6백만원정도로 전환 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통 보증금 천만원에 5만원에서 6만원으로 계산을 합니다
5만원으로 봤을때 전세금으로 환산하면 1억6천으로 봅니다
전체보증금은 2억1천4백만원으로 보는데 임대인성향에따라 더받기도 하고 덜받기도 합니다
주변 시세가 어떻게 되는지 모르겠지만 이런식으로 계산을해보면 주변시세가 어느정도 나옵니다
참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
보증금 + 월세를 전세로 환산하는 방법은 환산보증금이라는 개념을 써서 계산하는데, 공식은?
환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100 ÷ 이자율)
여기서 이자율은 보통 4%~6% 정도 많이 씁니다.
예시 계산 (이자율 5% 기준)
(국토부 표준 이자율은 현재 5%로 적용하는 경우 많아요)= 5,400만원 + (80만원 × 100 ÷ 5)
= 5,400만원 + 1억6,000만원
= 2억1,400만원즉, 전세로 환산하면 약 2억1,400만 원
이자율 4%로도 계산해볼게요= 5,400만원 + (80만원 × 100 ÷ 4)
= 5,400만원 + 2억원
= 2억5,400만 원결론
보증금 5,400만 원에 월세 80만 원이면 전세로 환산 시 2억1,400만 원 ~ 2억5,400만 원 정도 되는 거라 만약 주변 전세 시세가 2억 초반이면, 집주인 말대로 싸지 않을 수도 있지만 2억 이상이라면 비슷하거나 비쌀 수도 있는 수준입니다.
참고하세요!
보증금 5400만원에 월세 80만원을
전세로 환산하면 대략 얼마정도 되는건가요?
==> 지역에 따라 약간 상이하지만 전세로 전환되는 경우 25,000 - 30,000만원 수준입니다.