안녕하세요 남순천 전문가입니다.
부동산
Q. 계약 갱신권 청구시 가격 협의가 안되면 계약 안해도 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 임대료는 5%이내에만 올려야 합니다. 올리지 않는 것도 포함합니다. 임차인과 잘 협의해보세요.임차인이 올려주지 않겠다고해도 나가라고 하지 못합니다.
부동산
Q. 부동산 공동명의는 몇명까지 할수 있는건가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.부동산 명의는 몇명이 하는지 제한이 없습니디. 여러명해도 상관이 없습니다. 다만 지분을 정확하게 구분해야 합니다.
부동산
Q. 개인이 월세나 전세를 2개이상 계약하면 문제가 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차계약을 여러개해도 상관은 없습니다. 다만 주민등록은 여러곳에 할수 없으므로 주택임대차보호법으로 보호가 되는 것은 하나밖에 없습니다. 주민등록전입신고를 해야 주택임대차보호법으로 보호가 됩니다.
부동산
Q. 월세 세입자가 월세 미납시 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 나가지 않고 버티면 명도소송을 하는 방법이 있습니다. 명도소송을 해서 판결문을 받아야 강제로 내보낼수 있습니다.
부동산
Q. 임대아파트 들어가면 내집 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대아파트는 말 그대로 임대아파트 입니다. 내집이 안된다는 것입니다. 5년 임대. 10년 임대인 경우는 기간이 되면 분양을 받아야 내 집이 됩니다.
부동산
Q. 전월세 전환율은 지역마다 다른가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전월세 전환율은 지역마다 다르지 않고 동일합니다. 기준금리에 2%를 추가하면 됩니다.기준금리가 현재 2.5%이기에 2%를 더해 4.5%입니다.
부동산
Q. 재개발과 재건축의 차이점은.특별히.어떤점이다른가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.아파트를 다시 지으면 재건축이고 다세대나 단독주택 단지가 아파트를 지으면 재개발 입니다.
부동산
Q. 부채가 있는 부동산 매매시에 부채는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.대출은 승계가 가능한 경우에 대출금을 빼고 나머지만 있으면 되지만 대출 승계가 안되는 경우에는 본인이 대출을 신텅하여 받아야 합니다. 대출이 안되면 모두 있어야 합니다.
부동산
Q. 집 계약한지 일주일 정도 되었는데요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.인터넷은 개별로 설치를 해야 합니다. 개별로 설치하면 해결이 되기에 하자가 아닙니다.오피스텔이 임대인이 일반임대사업자이면 주민등록 전입신고를 할수 없습니다. 전세이면 계약하지 않는 것이 좋습니다.
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Q. 남향집이 비싼 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.거실과 안방이 남쪽을 향하면 햇볕이 많이 들어옵니다. 그래서 겨울에는 따뜻하고 여름에는 시원합니다. 남향이 가격이 비싼 이유 입니다.