재개발과 재건축의 차이점은.특별히.어떤점이다른가요?
경기도.일산이나.분당등..재건축필요한단지가.많다는데..재개발과.재건축의.차이점을.ㆍ체적으로.알려주세요!!
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
재개발이란 낙후된 지역에 대해서 기반시설을 새로 정비하고 주택을 새로 짓고 주변 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다. 재건축은 노후하거나 불량한 주택을 철거하고 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하는 것을 말합니다.
쉽게 말해서 재개발은 건축물과 주변 기반시설까지 새로 다시 짓는걸 말하고 재건축은 건축물만 다시 새로 짓는 것을 말합니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
재개발이란 시와 도단위의 광역단체가 20년 단위로 도시 재개발사업의 기본계획을 수립하고 재건축을 포함하는 넓은 의미의 정비구역을 설정하여 하는 공공개발의 개념인 도시주거환경 정비사업입니다.
재건축보다는 넓은 의미의 녹지 공원이나 체육공원, 주민편의 시설, 주차장시설 등을 고려하는 공공적 도시주거환경개발 사업인 것이지요.
한편 노후빌라나, 아파트의 재건축사업은 민간위주의 사업으로 당해 헌건물을 헐고 새로 다시짓는 새집 짓기입니다,
즉, 보통 30 년 이상 노후 불량의건축물을 헐고 다시 짓는 민간개발 위주의 재건축을 의미하지요.
재건축은 시도지사가 매 5년마다 주거환경기본획을 수립하는데, 가장먼저 건축물의 안전진단을 거쳐 조합을 설립해서 시작하지요.
기본 계획을 수립하는 부분부터 조합설립추진위원회 설립과 사업시행인가 발행, 조합원 관리, 분양신청을 통한 착공, 입주, 최종준공을 거쳐서 사업이 완료되어 집니다.
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안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
간단히 정의하자면 기반시설부터 모든것을 새로 조성하는 것을 재개발이라 생각하시면되고 기반시설등은 갖추어져 있으나 주거가 노후화된 것을 새로 건축하면 재건축이라 생각하시면 됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
재개발은 도로, 주변환경까지 싹 다 재정비 하는것이고 재건축은 이미 기반이 갖추어진 단지들을 다시 짓는것입니다.
그래서 재건축은 대체로 오래된 아파트를 다시 아파트로 짓는것을 말하고, 재개발은 단독주택 및 빌라들이 있는 토지를 하나로 묶어서 아파트를 지으면서 도로등의 기반시설까지 새로 만들고 하는것입니다.
그외 진행 방식은 조합설립부터 분양 및 준공까지 크게 다른 점은 없습니다.
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안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.
아파트를 다시 지으면 재건축이고 다세대나 단독주택 단지가 아파트를 지으면 재개발 입니다.
