안녕하세요. 경제와 부동산 전문가 김가연입니다.
대출
Q. 평수를 확장해서 아파트를 구입해서 살려고 하는데, 지금 대출을 받는다면 고정금리와 변동금리중 어떤 것이 좋을까요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.현재 금리가 많이 안정되어 있기 때문에 (코로나 이전과 비슷한 수준)고정금리도 괜찮다고 봅니다.기간은 최대로 설정하시는게 월 원리금균등 부담금이 적기 때문에30~40년으로 보통 많이 하십니다.
대출
Q. 대출을 받을때 dsr을 필수적으로 보고 그 기준에 일치여부에 따라서 대출가능성이 나온다는데, dsr을 보지 않고 대출 받을수 있나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.사업자대출 중 일부 DSR보지 않는 상품이 있습니다.하지만 이 상품은 주택구입이 제한됩니다.일반적으로는 주택구입자금대출의 경우 DSR을 필수로 보며,1금융권 40%, 2금융권 50%로 2금융권의 경우 좀 더 한도를 많이 봐줍니다. 스트레스 DSR 시행으로 위 한도보다 더 가중치를 부여하여 한도가 축소된다고 보시면됩니다.
경제동향
Q. 왜 달러 환율이 급격히 하락했을까요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.미국과 중국/미국과 대만 사이의 관세 협정의 영향을 받아아시아 전역 통화가 움직이고 있습니다. 대만 통화 가치가 급상(미 달러 약세)하여우리 나라 원화 환율이 내린 결과라고 해석하고 있습니다. 트럼프가 지향하는 바가 약달러 임으로이와같은 변동성은 계속 발생할 수 있다고 봅니다.
경제동향
Q. 아마존이 어떻게 아이티기업이 되었나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.네, 처음에는 온라인 서점으로 시작한 아마존이었죠.온라인 서점으로 고객이 늘어나고 개선점을 찾다보니 사업을 확장하게 된 케이스입니다. 책 이외의 카테고리로 확장하게 되면서 전자상거래 쇼핑몰로 거듭났었죠.그렇게 자체 인프라를 운용하다보니 불편한점을 개발한 것이 지금 클라우드 산업을 선도하게 된 계기가 되었습니다.물류 로봇의 경우에도 물류비를 절약하고 시간을 단축시키기 위해 배송 시스템을 개선하면서 관련 업체도 인수하게 되었고로본 기반 물류화로 확장하게 되었습니다.더 나아가서는 무인 자동차 진출도 꾀하고 있죠.
예금·적금
Q. 영화같이 거금의 돈이 계좌에 들어오면 문제 없을까요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.계좌 자체를 볼 수는 없구요,만약에 그 금액으로 건물이나 아파트를 매수 했을 시 국세청 세무조사가 들어올 수 있습니다. 이 돈의 출처를 확인하는 과정이 진행되는데,본인의 소득으로 충분히 이 것을 매수할 만한가의 여부를 따지게 될때그 금액이 문제가 되겠지요.
자산관리
Q. 토스는 언제 상장할 계획이고 시총은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.상장 일정은 미정입니다. 토스(비바리퍼블리카)는 22년에 IPO 평가 시 약 8조원의 기업가치를 인정받았으며목표는 10조원이상입니다. 하지만, 이는 목표일 뿐 현실성은 떨어진다고 보는 시각이 많습니다. 어쨌든 크게 보면 금융업에 속하는데,금융업 종목은 안정적인 수익/배당이 가장 뒷받침되어야 투자자가 몰릴텐데요,,이제서야 흑자전환하고 핀테크 성장주(플랫폼 기반)인 토스가그게 가능할지? 아무도 확답하지 못합니다.
주식·가상화폐
Q. 주식을 할떄 가장 주의해야 할 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.제가 생각했을 때 가장 주의해야하는 점은높은 가격에 매수하는 것입니다.보통은 주식이 오르면 사고싶어지는데요,항상 싼 가격에 매수할 자리를 잡는 것이 중요합니다. 높은 가격에 매수하기 때문에 수익을 벌기 힘든것이죠.기다림이 필요하겠지만 싸게 사서 올랐을때 분할매도 하는 것이 포인트입니다.
자산관리
Q. 주식투자금액도 저축으로 봐야하나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.저축금액은 맞지만 변동하는 금액이니손익 총액을 따져서 기준일자에 모두 처분했을 때의 금액을 저축액이라 봐야할 것 같네요.
주식·가상화폐
Q. 미국 주식 지수ETF 어떤것들이 있나요
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.추천드릴만한 ETF는 아래와 같습니다. 나스닥 지수 추종 - QQQS&P 지수 추종 - SPY
주식·가상화폐
Q. 갑자기환율이 내리는 이유가무엇인지궁금합니다?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.미국과 중국/ 미국과 대만의 관세 협정 중에 있어원화가 아시아 통화에 영향이 크기 때문입니다. 일각에서는 대만 자국 통화 절상(미 달러 약세)를 미국이 압박한 결과가 아니냐고 추측하고 있네요.트럼프의 정책 방향은 약달러 지향임으로이와같은 추세가 계속해서 나타날 수도 있습니다.