안녕하세요. 이상규 전문가입니다.
취득세·등록세
Q. 안녕하세요 차용증은 어떻게 작성하나요??
안녕하세요. 이상규 회계사입니다.자금을 빌리는 자녀가 갚을 능력이 전제되어야 합니다.그 상황에서 차용증을 작성하고요. 차용증은 셀프로 작성하여도 됩니다.차용증 작성 후 원리금도 잘 갚아나가시고요.감사합니다.
양도소득세
Q. 부부간 아파트 명의변경비용및 세금은 어떻게되나요?
안녕하세요. 이상규 회계사입니다.해당 아파트의 금액기준으로 증여를 했을때 증여세는 없습니다.다만, 증여에 따른 취득세는 부담해야 합니다.부담부증여가 아니라면 별도 양도세는 없습니다.감사합니다.
취득세·등록세
Q. 같은해에 증여를 2건 하는 경우 불이익이 없는지 궁금해요.
안녕하세요. 이상규 회계사입니다.증여세는 증여를 받는자가 납부합니다.부모님이 같은해에 자녀, 사위에게 증여해도 증여자에게 불리함은 없습니다.증여를 받는 자녀, 사위가 증여세을 부담합니다.감사합니다.
종합부동산세
Q. 재산세는 집 가격마다 많이 달라지는 건가요?
안녕하세요. 이상규 회계사입니다.재산세와 종합부동산세는 주택의 공시가격을 기준으로 세금이 매겨집니다.종합부동산세의 경우 1세대 1주택자는 12억원까지는 세금이 없습니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 상속주택 상속세 신고시 공시지가로 해도 되나요?
안녕하세요. 이상규 회계사입니다.매매사례가애이 없는 주택에 대해서는 공시가격으로 상속세를 신고할 수도 있습니다.일부 경우에 따라서 추후 주택 양도세 부담을 줄이기 위해서 주택에 대한 감정평가를 할 수도 있습니다.단, 이는 주택에 대한 양도전략에 따라 선택적으로 적용할 수 있습니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 오피스텔을 분양 받았는데 어머님 집을 팔고 들어가도 증여세에 해당되나요..?
안녕하세요. 이상규 회계사입니다.오피스텔 분양자금이 부족하여 어머님의 자금이 들어간 경우,해당 자금을 무상으로 지원받았으면 증여세를 신고해야 합니다.무상으로 받은 것이 아닌 일시적으로 빌린 자금이라면 차용증을 작성하고 원금을 상환해나가면 증여세 과세대상은 아닙니다.감사합니다.
종합소득세
Q. 와이프한테 돈 송금해도 나중에 문제가 되나요?
안녕하세요. 이상규 회계사입니다.배우자에게는 증여자금을 무상으로 이체해도 6억원까지는 증여세가 발생하지 않습니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 동생에게 증여가 좋을지 양도를 하는게 좋을지 고민이라서요.
안녕하세요. 이상규 회계사입니다.증여를 해줄때에는 증여세를양도의 경우에는 양도세를 생각하셔야 합니다.여기에 추가되는 취득세도 있습니다.그리고 양도의 경우에는 해당 자금을 실제 이체해야 합니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 부모님 사망신고 전 대출금 상환해도 괜찮은지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상규 회계사입니다.상속개시일로 상속재산과 부채가 확정되었습니다.상속개시일 후 사망신고 전 상속인 협의에 따라 부채를 상환할수 도 있습니다.감사합니다.
법인세
Q. 부동산법인에서 자식을 직원으로 등록가능한가요?
안녕하세요. 이상규 회계사입니다.해당 법인의 업무를 수행하고 관련 증빙이 있다면 자녀도 직원으로 등록할 수도 있습니다.업무수행없이 직원을 등록하는 것은 세무위험이 있습니다.감사합니다.