안녕하세요 황정빈 전문가입니다.
부동산
Q. 용적률이 건물 설치 허가면적당 건물설치률이 맞을까요??
안녕하세요. 황정빈 공인중개사입니다.용적률은 건축 승인 구역에 설치된 건물의 실제 면적으로 이해할 수 있다. 용적률은 건축물의 총 용적률로 정의되는 토지 이용 강도의 척도입니다.용적률이 높으면 건물이 차지하는 면적이 넓어 건물 간 간격이 좁다는 의미이고, 반대로 용적률이 낮다는 것은 부지의 일부가 건물에 의해 가려져 건물들 사이에 더 많은 공간이 남는다는 것을 의미합니다용적률은 도시와 지역마다 토지 이용과 개발 목표에 따라 용적률 규제가 다를 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 토지 시세의 산정은 어느것을 기초로 메겨지는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 황정빈 공인중개사입니다.수요와 공급으로 가격이 결정되는 경우가 많습니다.수요자가 많을 경우 가격이 올라가고, 매수자가 많은 경우 가격이 떨어지게 됩니다.은행의 금리에 따라 가격이 오르고 내리는 경우도 많습니다.개발 가능성이 높을 수록 가격이 높습니다.그 밖에도 여러가지 원인으로 가격이 결정되기도 한답니다.
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Q. 아파트 전세계약을 월세계약으로 전환시 전환율은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 황정빈 공인중개사입니다.임대차 계약 갱신 시 월세로 전환할 수 있는 보증금 전환비율은 통상 1000만원당 5만원을 기준으로 하는 경우가 많습니다.1억을 전환한다면 50만원이라고 보시면 됩니다.
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Q. 아파트의 1층의 가격이 가장 저렴한이유?
안녕하세요. 황정빈 공인중개사입니다.낮은 층이 높은 층 아파트보다 가격이 낮은 이유(1) 소음, 냄새, 하수구 막힘등의 현상이 있습니다.(2)보안에 취약할 수 있습니다. 외부에서 내부가 보입니다.그럼에도 노인, 유아 자녀가 있는 가족의 경우 저층을 선호하는 경우도 있습니다.
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Q. 양도세비과세 증빙할때 어떤게 필요한가요??
안녕하세요. 황정빈 공인중개사입니다.양부동산을 매각하기 전에 2년 동안 부동산을 소유해야 한다는 요건이 있습니다. 그밖에 다른 사항은 개인적으로 다를 수 있으니, 세무사와 상담하시면 될것 같습니다.
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Q. 원룸 월세 묵시적갱신 관련 질문입니다.
안녕하세요. 황정빈 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 정확한 조건은 집주인과 서명한 계약서에 명시된 조건에 따라 다릅니다.일반적으로 집주인은 임차인에게 특정 날짜 전에 해지 의사가 있음을 통지하도록 요구하는 것이 일반적입니다.계약의 특정 조건에 대해 우려 사항이 있는 경우 계약서를 다시한번 보시고, 필요한 경우 계약했던 공인중개사와 상담하는 것이 가장 좋습니다.
부동산
Q. 전세기간 지난 전세 보증금 반환 받을수 있는 방법은?
안녕하세요. 황정빈 공인중개사입니다.법적으로는 계약기간 만료일의 3개월이 지나면 보증금을 돌려줘야 합니다.임대인의 보증금 반환을 거부할경우계약해지통보 내용증명을 보내시고,거주지 관할 법원에 임차권등기명령후 경매신청등의 방법을 취하시는 방법이 있습니다.현실적으로는 새로운 임차인을 찾아서 임대가 나가면 나가시는게 빠를 수 있습니다.조금이나만 도움이 되셨으면 합니다.
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Q. 집주인이 들어온다고 나가라고하네요 ㅠㅠ
안녕하세요. 황정빈 공인중개사입니다.법에서는 갱신청구권을 거절할수 있는 사유로 임대인 본인 및 직계존비속의 입주입니다.임대인이 거짓으로 거절하고 다른임차인이 살경우는 확인하는 방법은주민센터로 신분증, 기존 임대차계약서 사본을 가지고 방문하여 "임대차 정보제공 요청서"를 작성하시면 "확정일자 부여현황"을 발급받아 확인하시면 됩니다. 다른 임차인이 확정일자를 받은것이 확인되면 개정법율에 따라 손해배상을 청구할 수 있습니다.조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.감사합니다~~
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Q. 전세 재계약시 전세 재계약시 계약서를 다시써야하나요?
안녕하세요. 황정빈 공인중개사입니다.보증금의 변동이 있으신 경우에는 반듯이 새로 작성하셔야 합니다. 새로 작성하시면 확정일자 받으시고 이전 계약서와 함께 보관하세요전에 중개한 중개사무소에서 말씀하시면 저렴한 비용으로 작성해주실겁니다.
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Q. 제가 살고있는 오피스텔형 원룸이 부동산앱에서 경매 종결이라고 표시돼있는데
안녕하세요. 황정빈 공인중개사입니다.경매종결이라고 뜬다면 경매가 종결됬다는뜻인데 번지와 호수를 알려주시면 정확히 말씀드릴수 있습니다만 중개한 부동산에 여쭤보시는게 제일 빠를것 같습니다. 경매사건번호를 아시면 더 쉽게 찾을수 있습니다