때론귀중한해마
- 부동산경제Q. 유주택자와의 혼인신고, 보금자리론e(생애최초)현재 혼인신고를 하지 않은 부부인데 신혼집은 와이프 명의로 보금자리론e(생애최초)를 받아서 주택을 매입한 상태입니다.현재 저도 경기 외곽에 아파트 1채를 전세를 주고 있는 상황인데, 아직 보유는 2년이 되지 않았습니다.연소득은 부부 합산 1억 정도입니다.혼인 신고를 하지 않은 이유는 현재 와이프 명의로 된 신혼집을 매매할 때 받은 보금자리론e 때문입니다.질문1. 현재 상황에서 혼인신고를 하게되면 기존에 와이프가 받은 보금자리론e(생애최초)에 영향을 주게 되나요? (배우자가 생기면서 가계 연소득 증가와 주택보유수 증가로 영향을 주는지)질문2. 제가 보유한 아파트가 아직 2년이 지나지않아 양도세 완화를 위해 2년을 보유하려고 하는데, 26년 11월이 해당 시점입니다. 그전까지 팔아도 혼인특례로 인한 양도세 완화를 받을수 있는지? (비규제지역, 2년 미만보유, 현재 살고있지 않음(전세입자 구해놓은 상태))
- 부동산경제Q. 신혼부부 혼인신고와 합가 특례 조건 적용 여부 안녕하세요. 공부한다고 했는데 너무 자주 바뀌고 정보가 들쭉날쭉하네요.좋은 방법에 대한 조언을 주셨으면 좋겠습니다. 물어보고 답변 받을수록 궁금한것만 늘어가네요상황예랑 : 신축 분양받은 주택을 전세입자 끼고 보유한 상태 (2년 미만 보유, 신용대출, 거주한적 없음)예신 : 미혼인 상태로 보금자리론을 이용하여 주택 구입(생애최초 보금자리론)결혼시점 : 26년 1월예랑이 전세놓은 아파트 2년 보유 시기 : 26년 11월예랑 명의의 아파트 매도할 예정이며, 시기는 미정이나 비과세 충족을 위해 26년 11월 이후 예정(혹시 합가특례로 인한 비과세 요건이 충족된다면 조금 빨리 매도할 예정)예신 아파트 매매 일정 : 25년 11월(현 시즘 9월 기준 보금자리론 심사 통과)혼인신고 후 합산 소득 기준 보금자리론 사용 불가Q1. 혼인신고 후 합가 특례가 가능하다면 혼인신고 시점이 언제가 좋은가요?Q2. 혼인신고하더라도 합가 특례가 불가능하다면 예신이 보금자리론 실행한 직후 혼인신고하는 것에 어떤 혜택이 있을까요? 자세한 설명 부탁드립니다.Q3. 혼인신고로 인한 아무런 혜택이 없다면 26년 11월 이후 예랑이 아파트 매도 후 혼인신고하는게 좋을까요?Q4. 주어진 조건에서 전문가분들의 판단에는 어떻게 계획을 짜는게 합리적일지 고려부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 혼인신고에 따른 생애최초 보금자리론 환수 가능성 질문내년 결혼 예정인 예랑입니다. 혼인신고는 아직입니다.혼인신고로 인한 보금자리론 변동에 대한 질문이 있습니다.예랑 : 현재 2년 미만 보유중인 주택이 하나 있는 상태(내년 하반기 팔 예정)예신 : 생애최초 보금자리론으로 매매한 상태질문1. 현시점 혼인 신고를 하게 될 경우 1가구 2주택이 되게 되는데, 이때 보금자리론이 환수 조치가 이뤄지게 되나요?질문2. 예랑이 보유한 아파트를 판 이후 혼인신고했을 때 소득합산 변동으로 인해 금액이 초과되면 보금자리론 환수가 이뤄지나요?질문3. 합가 특례법이란게 혼인으로 1가구 2주택이 되었을때 먼저 파는 주택의 양도세를 비과세 처리하는 것으로 아는데, 2년 보유 미만이어도 양도세 비과세 처리를 해주나요?