한결같이얌전한과일박쥐
- 부동산·임대차법률Q. 융자있는 집 전세 보증금 안전할까요?근저당 말소 조건 없이 계약을 진행하게 되었는데요.현재 근저당이 32,310,000원으로 잡혀있고 제 보증금은 225,000,000원입니다.KB시세로는 약 5억원 하는 아파트고, 집주인이 보증보험 가입해준다고 하고 부동산에서도 보증보험이 가입되면 안전한게 맞다고 하는데 안전한 집이 맞을까요? 계약서에는 특약으로 아래와 같이 명시했습니다.1. 현등기사항전부증명서상 융자있는 상태에서의 계약이며 잔금일익일까지 추가대출을 받지 않는다.2. 임대인은 보증보험을 가입해준다.질문 정리1. 이 집은 안전한 집이 맞나요?2. 현재 채권최고액이 제 보증금보다 선순위일텐데 괜찮나요?3. 제가 서울보증으로만 전세 자금 대출이 진행이 가능한데 전세 보험은 다른 기관으로 진행이 가능한가요?4. 보증보험을 잔금일 전에 하는게 안전할까요?
- 부동산·임대차법률Q. 상가 공인중개사 초기 계약시 설명과 다름안녕하세요. 신축 상가 계약 시 중개인이 설명한 내용과 퇴실 후 알게 된 사실이 다릅니다. 상가 계약 시 관리비에 대해 설명할 때 장기 수선 충당금이 있어서 나중에 환급 받을 수 있고, 관리비가 비싼 건물은 아니라고 설명을 들었고, 매달 관리비 고지서에 수선 충담금, 수선 유지비 항목이 기재되어 있어 장기수선 충당금 항목이겠거니 생각하고 퇴실 시 반환 요청을 드렸더니, 관리소에서는 장기수선 충당금 적립이 안되는 건물이라고 이야기를 들었습니다. 또한, 중개인에게 상가 인테리어 진행 상황 또한 실시간으로 보고드렸는데, 관리소에서는 본인들은 안내 받은 적이 없어 내부 수도 시설이 있는지 몰랐고 계량기 확인을 안했으니 수도비를 지불해야한다고 하더라구요. 중개보수까지 정당하게 지불하고 진행했는데 어이가 없고 괘씸합니다. 이렇게 무책임하고 전문적이지 않은 중개인들을 처벌할 수는 없나요?