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- 종합소득세세금·세무Q. 부부공동명의 2주택 간주임대료 분리과세 문의안녕하세요? 1가구 2주택이며 2026년부터 2주택 전세에 대해서도 간주임대료 세금이 부과된다고 알고있습니다. 2주택 모두 기준시가 12억 초과이고 전세 보증금도 12억 초과여서 간주임대료 세금납부 대상입니다. 간주임대료는 2600만원으로 예상되며 간주임대료 2000만원까지는 14% 분리과세로 아는데 이 경우 종합과세 대상인지요?아니면 50:50 공동명의이니 개인별 과세가 되어 개인별 1300만원 납부로 14% 분리과세로 적용받을 수 있는지요?
- 양도소득세세금·세무Q. 비거주 아파트 일시적 1가구 2주택 양도세 적용 문의드립니다.안녕하세요? 2년 후에 B주택 매도 계획을 갖고 있는데 양도세 계산 시 일시적 1가구 2주택 적용이 가능한지 문의드립니다.A아파트: 2019.1.16~2026.1.19 (일시적 1가구 2주택으로 매도 완료)B아파트: 2023.6.23 비조정지역일 때 매수 후 2028.1월에 매도 예정(거주하지 않음)C아파트: 2026.1.22 매수 후 계속 보유 예정비조정지역일때 B주택을 매수하였고, 거주를 하지 않고 2028.1월에 매도할 예정입니다. 지금은 조정지역이어서 거주를 하지 않은 경우에도 일시적 1가구 2주택을 적용할 수 있는지 문의드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 규제지역 지정으로 인한 아파트 취득세 중과 문의드립니다.안녕하세요? A주택과 B주택을 보유 중인데 A주택을 매도(2025.9.25계약/2026.1.19 잔금 및 등기이전 예정)하고 C주택을 매수(2025.9.25계약/2026.1.22 잔금 및 등기예정)했습니다.계약 당시 비규제지역이므로 C주택의 취득세를 3%로 생각했는데, 10월 15일에 서울 전 지역이 규제지역이 되면서 2주택자 취득세가 8%가 되었습니다. 이 경우 규제지역 지정 전에 A주택 매도 /C주택 매수 계약을 했으므로 3% 취득세가 가능할까요? 계약 시점에 2주택이기 때문에 취득세에 영향이 있는지 궁금합니다. 감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 일시적 1가구 2주택 양도세 적용을 문의드립니다.A아파트를 2019년 1월 16일에 매수(등기)해서 거주 중이며, B아파트를 2023년 6월 23일에 매수(등기)했습니다. 일시적 1가구 2주택 혜택을 위하여 A아파트를 2026년 1월 19일에 매도하고, C아파트를 2026년 2월 22일에 매수(등기)할 예정입니다. A아파트를 일시적 1가구 2주택에 적용받을 수 있는지 문의드립니다. 그리고 B아파트를 3년 이내(규제지역일때는 2년)에 매도하면 이경우도 일시적 1가구 2주택에 적용될 수 있나요?