종종준엄한감자
- 취득세·등록세세금·세무Q. 임대사업자 거주주택 매도 후 주거용오피스텔 매수 취득세임대주택 2채 장기 등록되어 있습니다.이번에 거주주택 매도 후 주거용 오피스텔 취득하여거주하려 하는데 오피스텔은 중과가 없는걸 아는데 취득세4.6프로가 맞는거죠?인터넷 찾아보니 거주용은 중과되어 3주택으로 간주되어12프로라고 하던데 혹시 거주주택 매도 후 주거용으로오피스텔 매수하면 취득세가 어떻거되는지 문의드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 1년 두채 매도 임사자 조언 부탁드립니다.안녕하세요장기임사자 입니다.거주주택 및 임대주택 모두 공동명의 입니다.16년 거주주택 매수 4억26년 거주주택 매도예정 11억5천17년 임대주택 매수 2억5천26년 사업자 말소로 인한 임대주택 매도 6억현재 1가구 3주택으로 거주주택 외 2주택 임대사업자입니다.궁금한점은 이렇게 1년에 2채를 매도. 할 경우 합산 신고를해야 하는걸로 아는데거주주택은 비과세이고 임대주택은 장특공제50프로인데1년에 주택을 두채 이 상 양도하더라도 거주주택이 12억원 이하로 비과세 규정을 적용받았다면 다른 주택은 합산 대상 양도소득이 1개만 존재하므로 합산 신고없이장특공제 받으면서 매도해도 혜택을 볼 수 있을지 문의드립니다
- 양도소득세세금·세무Q. 임대사업자 양도소득세(1년 거주주택 및 임대주택 처분시)안녕하세요장기임사자 입니다.거주주택 및 임대주택 모두 공동명의 입니다.16년 거주주택 매수 4억26년 거주주택 매도예정 12억17년 임대주택 매수 2억5천26년 사업자 말소로 인한 임대주택 매도 6억현재 1가구 3주택으로 거주주택 외 2주택 임대사업자입니다.궁금한점은 이렇게 1년에 2채를 매도. 할 경우 합산 신고를해야 하는걸로 아는데거주주택은 비과세이고 임대주택은 장특공제50프로인데1년에 2채를 팔면 세금이 더 나오는건가요?아니면 사업자는 그대로 거주주택 비과세 및 장특공제 50프로가 가능한가요?그리고 공동명의면, 양도소득세 비과세 12억까지니총 매도가가 18억이면 9억씩 신고를 하면 세제혜택이 유리하지 않을까요?