냐로레빠빠
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 매도용 인감증명서 대리인 발급 관련문의안녕하세요.배우자 명의의 부동산을 대리인 자격으로 제가 매도하려고 하는데 매도용 인감증명서 발급 (주민센터)시해당 서류 상단 신청자에 본인 / 대리인 부분에 본인 발급 표시로 되어야 하나요?이게 수감자라 그렇게는 안되는 상황이거든요?저는 대리인으로 매매 가능하다고 알고 있어서 이와 관련된 법률적인 부분이 대해서 잘 아시는 변호사 법무사 분들께 도움을 받고자 합니다.저희 매물을 담당하는 중개인이 너무 아마추어라 제대로 알려준게 없습니다.주민센터 가서 발급하는걸 가져와야한다본인이 발급한걸 가져와야 한다고 자꾸 강조를 하는데대리인이 발급해서 사용이 가능하기때문에 위임장이 있고 심지어 위임장에 수용시설에 수감중인 사람일 경우 해당 수용시설 직인 및 교도관 확인까지 받아서 제출하도록 되어있습니다.주민센터에서 발급 받았는데 이걸로 매도 가능한 것이 맞지요?
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 중개인 변경 가능 시점은 언제까지 가능하죠?부동산 매매를 진행하는데 현재 진행중인 부동산 중개인이 너무 마음에 안들어서 바꾸고싶은데프로페셔널 하지 못하고 그냥 너무 아마추어 같아서 마음에 안듭니다.일처리나 중간에서 이야기 전달하는 부분이 그렇거든요.계약을 했는데 부동산 중개인 변경은 안될까요?
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 매매 계약서 작성 후에 중도금 관련 내용 추가 가능여부안녕하세요.부동산 매매 계약서를 작성 한 후 입니다.(작성자인 제가 매도자 입장)계약서에 대한 사전 설명을 제대로 듣지 못한채로 그냥 중개인이 하는데로 했었는데요현재시점에 중도금이 필요할것 같은데요계약서 내용에는 중도금 관련해서 작성한게 없습니다.계약서를 작성한 후에도내용 추가 특약 추가 이런 항목으로 중도금을 요청 할 수 있는지 궁금합니다.반드시 필요해서 전문가의 의견을 알고싶습니다.
- 가압류·가처분법률Q. 직장인 대출 만기 일시 상환 상품을 만기일자에 일시상환 못하면기간이 어느정도 지났을때 금융사에서 그다음 프로세스를 진행하나요?제 대출은 아니고 배우자 대출인데배우자가 구속으로 실직되어 올해 연장이 안되어현재 상환이 지연되고 있습니다.배우자 이름으로 소유한 부동산을 정리후에 상환을 할 수 있을것 같은데대출해준 은행 지점 관리자와는 통화로 말을해놨으나 결국 은행 본사에서 프로세스를 행하는게 아닌가하는데요 지금 걱정은 계약은 했고 잔금일이 연말쯤인데 그전에...부동산 등에 가압류와 같은 문제가 발생 할까 걱정입니다.그래서 그런 과정이 진행되기까지 어느정도의 시간이 소요되는지 알고싶습니다...1금융권 대출이며해당 회사에 오래 재직했고 꽤 오래 대출 유지하며 이자 꼬박꼬박 납부했습니다.답변 부탁드립니다.
- 종합부동산세세금·세무Q. 부동산거래(apt 매매) 후 납부해야 하는 세금 및 지출 등제목에서 언급한것 처럼APT 매매 후 납부해야 하는 세금과 관련한 내용을 나열해주시고 퍼센테이지 항목명 등 알려주세요.부동산 실제 구매 가와 매매가 차이가 거의 안나는 경우 세금을 때려 맞지는 않는다 들었는데 맞는지도 궁금합니다.그리고 절세하는 방법도 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 이혼한 후에 부동산 대리인으로 매매 가능한가요?이혼을 앞두고 있고배우자는 현재 법의 심판을 받고있습니다.배우자의 명의로 부동산을 처분해야되는데지금은 제가 법적 배우자 자격으로 대리 매매로 매물을 내놓았는데경제적인 문제로 능력도 안되면서 부동산이 있어서한부모 혜택을 받지 못합니다.그래서 이혼을 진행하려 하는중입니다.이혼후에 제가 계속 대리인 자격으로 부동산 매매를 진행할 수 있는지 알고 싶습니다.
- 대출경제Q. 주택 증여, 명의변경 등 대출관련 문의현재 배우자 이름으로 1주택이고 이 주택을 매매하거나 혹은 가능하면 제 명의로 변경을 해야하는 상황인데요걸리는 부분이배우자가 집을 구매시생애최초? 디딤돌 대출을 받아 샀습니다.그런데 근저당이 잡혀 있다고 하는데이상태에서 증여가 되는지 궁금하구요두번째는 대출되어있는 명의자가 배우자인데제가 승계를 받아서 대출 명의자가 변경이 가능한지도 궁금합니다.
- 생활꿀팁생활Q. 2달전후 냉동보관한 양념 소불고기 냉장해동후해동한 고기를 조리하려고지퍼백안 비닐을 개봉했는데쉰거 같기도 아닌것 같기도한 냄새가 애매하게? 코를 대니까 나거든요.고기 속에선 안나고 겉부분에서부분적으로 야~~악간 쉰내가 나는것 같은데.. 어떻게 해야 될까요?일단 조리는 해봤는데 딱히 냄새가 난다거나 신맛이 난다거나 하지는 않는데 버리는게 좋을까요?어떻게 하시는지 궁금합니다.
- 종합부동산세세금·세무Q. 부동산 세금관련 부부간 명의이전/양도 등에 대한 세금에 대해서 알려주세요배우자 명의로 된 아파트를 구매한지 1년 조금 넘었으며매입가격은 3억미만이구요.분양이나 이런건 아니고 그냥 개인간 거래로 매입한것이었습니다.현재 부채는 1금융권 대출 2억 조금 안되게 있는 상태로 매입을 하였고부부간 명의 변경 ? 증여? 를 하려고 합니다.세금이 있는걸로 알고있는데양도소득세 : 관련해서 좀 찾아봤더니 너무 터무니가 없어서 어떤게 맞는지 모르겠어서 올립니다.부부간에 10년동안 6억이내로 증여할 수 있기때문에 이 경우 해당하면 세금이 없다고 하는 내용과밀과 비과밀 지역으로 나눠서 기간이나 금액별로 세금 수수료 구간이 나뉘는 표같은걸 본거같은데 제 경우에는 어디에 해당하는지를 모르겠네요.취득세 : 이부분도 취득세를 안내도 된다고 본 내용이있고 내야한다고 본게 있어서 어떤게 맞는지를 모르겠습니다.현재 부부간의 명의 이전을 해야만 하는 상황이라 자세히 알고 싶습니다.