아직도날씬한양파
- 취득세·등록세세금·세무Q. 주택 매수시 국민주택채권 할인율 관련 질문1. 은행에서 대출을 받고 주택을 매수하였는데대출당일 대출제부대비용 명목으로 70만원 출금되어 은행에 확인해보니 (인지세+국민주택채권 할인율) 이라고 답변을 받았습니다.2. 은행법무사에게 소유권이전등기+근저당권설정등기를 맡겼는데 견적서 내용중 국민주택채권관련 비용 110만원이 산 정되어 있었습니다.그럼 국민주택채권 관련비용을 은행에도내고 법무사에도 내고 중복해서 낸것이 아닌지 문의드립니다.대출금액4억6백 공시지가 3억4천 3월30일 대출실행 입니다180만원 나가는게 맞나요??
- 증여세세금·세무Q. 사실혼 관계 부동산매매자금 관련 차용증 검토 요청📄 금전차용증(이자지급·수시원금상환·10년 상환기한)대주(채권자)성명: ○○○주민등록번호: __________주소: __________________차용인(채무자)성명: ○○○주민등록번호: __________주소: __________________대주와 차용인은 아래와 같이 금전소비대차계약을 체결한다.제1조 (차용금액 및 지급방법)대주는 차용인에게 다음 각 호의 금원을 대여한다.제1차 차용금: 금 50,000,000원 (202○년 ○월 ○일)제2차 차용금: 금 50,000,000원 (202○년 ○월 ○일)총 차용금액: 금 100,000,000원각 차용금은 대주 명의 계좌에서 차용인 명의 계좌로 계좌이체 방식으로 지급한다.제2조 (이자)본 차용금에 대한 이자율은 연 1.5%로 한다.이자는 각 차용금의 실제 차용일 다음 날부터 계산한다.차용인은 매월 말일까지 해당 월의 이자를 대주에게 지급하여야 한다.이자 지급은 계좌이체 방식으로 하며, 지급 내역을 명확히 남긴다.제3조 (상환기간 및 상환방법)본 차용금의 상환기간은 최초 차용일로부터 10년으로 한다.상환기간 동안 차용인은 매월 이자만 지급하고, 원금은 차용인의 자금 사정에 따라 수시로 상환할 수 있다.차용인은 다음 각 호의 사유로 자금이 발생하는 경우, 원금의 일부 또는 전부를 상환할 수 있다.직장 성과급명절 상여금정근수당기타 일시적 여유자금원금의 일부 상환에 대하여 중도상환수수료는 없다.원금 일부 상환이 이루어진 경우, 이후 이자는 상환 후 잔존 원금을 기준으로 재산정한다.상환기간 종료 시까지 잔존 원금이 있는 경우, 차용인은 만기일에 잔존 원금 전액을 상환하여야 한다.제4조 (기한이익 상실)차용인이 이자 지급을 3개월 이상 연체한 경우, 대주는 차용인에게 잔존 원금 전액의 즉시 상환을 청구할 수 있다.제5조 (특약사항)본 계약은 증여가 아닌 금전소비대차계약임을 상호 확인한다.차용인은 이자 및 원금 상환을 반드시 계좌이체 방식으로 이행한다.본 계약에 정하지 아니한 사항은 민법 및 관계 법령을 따른다.제6조 (관할법원)본 계약과 관련하여 분쟁이 발생할 경우, 대주 주소지 관할 법원을 전속 관할로 한다.본 계약의 성립을 증명하기 위하여 본 차용증 2부를 작성하여, 대주와 차용인이 각자 서명 또는 날인 후 1부씩 보관한다.202○년 ○월 ○일대주(채권자): __________ (서명 또는 인)차용인(채무자): __________ (서명 또는 인)차후 세무조사시 문제될 소지 있을까요?실제 매월 계좌이체, 성과금 등 들어오면 원금이체 예정입니다.또 연이자 소득 150만원 분리과세신고하여 15.4% 세금내면 되는 것 맞을까요?
- 증여세세금·세무Q. 개인간 차용증 대출 이자소득 분리과세 신고여부안녕하세요1.이자소득이 연2000만원 이하면 분리과세로 세금15.4%를 신고해야한다고 하는데 실무에서는 거의 신고를 안한다고 하는데 이게 맞나요? 혹시 문제생길 소지는 없을까요?2. 1억원을 빌리려고하는데 법정이자4.6%보다낮은 2%이자로 해도 차용증, 공증, 이체내역만 있으면 상관 없을까요?3. 상환기간 제한이 없다고하는데 이체내역+이자지급만 확실하면 20년으로 해도 괜찮나요??4. 3년내 혼인신고 할 것 같은데 그때 증여처리해도 문제 소지 없을까요?5. 보금자리론 주택담보대출을받고 자동이체가아닌 가상계좌 이체로 하여 타인이 매월 납부하면 증여로 볼 수 있나요?