정말확고한왕자
퇴직후 제2의 인생을 살고 있는 시니어입니다
- 기타 법률상담법률Q. 관리비사용명세서를 교부받고 싶습니다.인천에 있는 조그만 빌라에 거주하고 있습니다. 여기는 과거 전세사기가 많이 일어난 빌라이기에 현재 6세대가 살고 있으며 수분양자는 이번에 낙찰자와 엘에이치를 포함하여 10가구 이며 2채는 경매예정입니다. 현재 빌라는 자체관리를 안하고 위탁업체에 맡긴상황입니다. 그런데 관리가 너무 엉망이고 관리비도 한달에 8만워씩 내고 있음에도 뭔가 수리를 하거나 엘베를 고치려면 비용을 1/n로 갹출하여 관리비외 비용이 들어가는 형편입니다. 해서 관리회사에 관리비사용명세서를 요구하였으나 지금까지 한번도 교부해준 적이 없습니다. 워낙 사람들이 들락거린 빌라이다보니 계약이 어찌되었는지도 모르겠고 이번에 자체관리를 하기로 결정을 하고 관리업체에 계약해지를 요구했더니 다른가구에서 미납된 모든 관리비를 납부해야 해약해준다고 합니다. 이게 옳은겁니까? 그동안 주인이 사기치고 도망간 세대 및 사기당한 세입자가 미납된 관리비를 대납하라니 어이가 없습니다. 이럴때 어찌 대응해야 하는지요. 저는 지난 4일에 이 빌라를 매매해서 집주인이 된지 이제 한달이 조금 지났습니다만 관리업체가 정말 하는일이 없습니다. 출입구에 널부러진 폐기물을 이번에 제가 제비용을 들여서 모두 치웠습니다. 관리부실도 문제고 관리비를 받아다가 아디에 사용하는지를 모르겠어요. 부디 현명한 답변을 기대해 봅니다.
- 부동산경제Q. 임대료를 5%이상 올리려 할때 임차인이 대응할 수 있는 방법.임대인이 임대료를 5% 이상 올리려 하면 어떻게 대응해야 하나요. 국토교통부에 질의 하면 되나요? 빌라에 월세를 살고 있는데 집주인이 2년마다 연60만원씩 인상한다고 하는데...
- 부동산·임대차법률Q. 사는집의 누수문제가 발생했습니다.빌라에 거주하고 있습니다. 며칠전부터 신발장 밑에 누수가 발생되어 물이 고이고 있습니다만 집주인은 임차인인 저에게 알아서 사람불러서 고치라고 하는데 이래도 되는 겁니까? 그리고 계약기간이 지난 6월에 종료되고 자동 갱신이 되었는데 갑자기 나가라고 하는데 이건 계약위반 아닌가요? 이런 경우 어찌해야 하나요.
- 임금·급여고용·노동Q. 저같은 경우 휴일근무수당을 받을 수 있는지요?안녕하십니까? 저는 지역난방공사의 관로점검 하청업체에서 금,토,일 밤10시부터 다음날 아침6시까지 주3일 철야로 근무하고 있습니다. 2인1조로 근무하며 총3명이 로테이션으로 돌아가면서 함께 일하고 있습니다. 점검일이란게 휴일없이 일년365일 돌아가며 다른 분들은 주5일 근무를 하며 공휴일이 겹치는 근무일에는 다른날에 대체휴무를 사용합니다. 저같은 경우 주말에 일하다보니 공휴일과 겹치는 날이 거의 없습니다. 해서 주로 주말3일을 풀근무를 하는 편입니다. 근로계약서상에는 저의 급여가 기본급과 야간근로수당 만으로 책정되어 있는데 이런경우 휴일근무수당이 별도로 지급되어야 하는게 아닌지 궁금해서 문의드립니다.
- 휴일·휴가고용·노동Q. 월차휴가에 괸해서 문의 드립니다..저는 지역난방회사에서 관로 점검원으로 금토일 주3일 밤10시부터 다음날 새벽6시까지 철야로 근무하고 있습니다. 고용형태는 직원에따라 주5일 근무자도 있구요. 지난7월1일부터 다른회사로 편입되어 고용승계가 이루어져 근무하고 있습니다. 다름이 아니라 저 같은경우도 한달 만근을 채우면 월차휴가가 발생이 되는지 궁금해서 문의 드려봅니다.