레알거대한보아뱀
- 부동산경제Q. 서울 아파트 전세 중 매매(세입자 있음)하고자 할 때, 자금 대출이 가능할까요?(현재 상황 상세 설명 있음)현 상황 공유1. 무주택자, 만 33세, 연봉 6,500(와이프 연봉 8,000 혼인 신고X, 아이X)2. 자금은 4억까지 가능하나 3.7억까지 쓰는걸로 고려 중임 (현재 전세 보증금으로 자금 2.1억 묶여 있음 & 2억 전세대출 실행 중이며, 다른 대출 없음)3. 서울 아파트 매매 고려 중이며, 12억에 나와있음4. 12억 아파트에 5억 보증금의 전세입자 들어와 있음.5. 저는 현재 거주 중인 곳 26.9월에 계약 만료(갱신 가능)12억 아파트는 27.1월에 계약 만료(갱신 불가)Q. 해당 상황에서 12억 아파트 매매를 위한 대출은 어떻게 하면 될까요?Ex) 12억 - 5억 = 7억에 대한 대출 실행하여 매입 후, ‘26.9월에 본인 거주를 위해 전세입자 내보내면서 전세자금 반환 대출 시행 ( DSR을 위해 배우자 혼인신고 필수)
- 부동산경제Q. 현재 전세 거주 중입니다. 전세입자 끼고(갭끼고)아파트 매매하려는데, 대금 순서 및 처리가 어떻게 될까요?상황 공유1. 3.5억 자금(+주담대)으로 서울 12억 아파트 매매 고려 중입니다. (3.5억 자금 중 2.1억은 전세에 묶임,현재 2억 전세대출 실행중)2. 만 32세, 무주택, 생애최초입니다.3. 현재 연봉은 6500 수준입니다(와이프 연봉은 8000 수준이나 혼인 신고 X)4. 12억 아파트는 5억 전세끼고 매매 예정이며,해당 아파트 세입자 분은 27.1월에 퇴거 예정입니다.5. 현재 전세 사는 곳 26.9월에 첫 2년 만기 예정이며, 전세가액 오르고 있기에 집주인 분과 협의하면 27.1월에 퇴거 가능해보입니다.Q1) 해당 상황에서 매매하고자 하는 아파트의 대출 처리 및 전세자금 반환 등 거래 방식을 어떻게 해야 할까요?Q2) 현재와 같은 상황에서 12억 아파트에 대한 주담대 실행이 많이 어려울까요?