Q. 신축 오피스텔의 진입로 확보 요구 및 주차 갈등 관련 조언 부탁드립니다.안녕하세요. 상가를 운영한 지 20년이 넘은 자영업자입니다.최근 주변에 신축 오피스텔이 들어서면서 심각한 주차 갈등을 겪고 있어 조언을 구하고자 글을 올립니다.첨부한 사진에구조도를 보시면 아시겠지만,본래 오피스텔 자리에도 상가가 있었고,그 옆 ‘주차장’(빨간색 테두리 표시) 땅은 인근 주택 주민들과 저희 상가 사람들이 오랜 기간 함께 주차 공간으로 사용해 오던 곳이었습니다.그런데 최근 오피스텔이 신축되면서 문제가 발생했습니다.오피스텔 1층 주차장으로 들어가려면,기존에 저희가 주차장으로 쓰던 필지를 반드시 '통로'로 통과해야만 하는 구조로 건물이 지어진 것입니다.현재 오피스텔 측에서는 자기들의 진입로를 막지 말라며 저희에게 주차를 하지 말라고 요구하고 있습니다.정작 저희가 "그렇다면 오피스텔 주차장을 함께 이용하게 해달라"고 요청하니 그것은 또 안 된다고 거부하는 상황입니다.20년 넘게 문제없이 사용하던 주차 공간을 하루아침에 잃게 되어 상가 운영에 큰 곤란을 겪고 있습니다.답답한 마음에 해당 주차장 부지의 등기부등본을 확인해 보았더니,이 땅은 오피스텔 소유주의 땅이 아닌 제3자의 명의로 되어 있으며,1980년대 이후로 사실상 방치되어 관리되지 않던 토지였습니다.자기 땅도 아닌 곳을 진입로로 쓰겠다며 기존 사용자들의 주차를 무작정 막는 오피스텔 측의 요구가 정당한 것인지 분통이 터집니다.이런 상황에서 제가 법적으로나 행정적으로 어떻게 대처해야 할지 조언을 간곡히 부탁드립니다.