확실히훈훈한김치만두
- 부동산경제Q. 매수 + 청약 관련하여 질문드립니다.2026.4.27. 무주택 상태에서 비규제지역 아파트 청약 신청2026.4.30. 조정대상지역 아파트 매수 계약 체결2026.5.4. 토지거래허가 신청 진행2026.5.7. 비규제지역 아파트 청약 당첨예정 일정5/19 토지거래허가 승인 예정5/20 조정대상지역 아파트 잔금 및 소유권이전등기 접수 예정 (전세낀 매물이라 27.11 입주예정)5/21 청약 아파트 계약금 지급 예정 ※ 조정대상지역 아파트 관련 주택담보대출은 진행하지 않을 예정문의사항취득세 관련5/20 조정대상지역 아파트 잔금 및 소유권이전등기 접수 완료 후, 5/21~5/22 청약 아파트 계약 및 계약금 지급을 진행하는 경우, 취득세 중과 판단 시점이 등기접수일 기준인지 문의드립니다.즉, 5/20 기준 기존 주택 수가 확정된 상태에서 이후 청약 주택을 취득하는 경우 조정대상지역 취득세 중과 대상이 아닌 것으로 볼 수 있는지 궁금합니다.실무·세무상 유의사항현재처럼 일정이 근접한 상태에서 조정대상지역 아파트 매수와 청약 계약을 연속 진행할 경우, 토지거래허가, 취득세, 청약 자격 유지 등 측면에서 문제될 사항이나 유의사항이 있는지 문의드립니다.양도세 관련향후 비규제지역 주택을 먼저 매도할 경우 일반세율 적용이 가능한지, 또한 이후 조정대상지역 주택 매도 시에도 현재의 다주택자 양도세 중과 배제 규정 적용이 가능한지 문의드립니다.
- 부동산경제Q. 주택 매수 + 청약 당첨 관련 질문입니다.현재 상황입니다.비규제지역 청약을 먼저 신청한 상태에서,이후 조정대상지역 아파트 매수 계약 진행 중입니다.현재 토지거래허가 승인 대기 중이며,청약은 당첨되어 계약 진행 예정입니다.일정은 아래와 같습니다.5/19 : 토지거래허가 승인 예정5/20 : 조정지역 아파트 잔금 및 소유권이전등기 접수 진행 예정5/21 : 청약 당첨 아파트 계약금 지급 예정질문1)5/20에 조정지역 아파트 잔금 및 등기 접수를 완료하고, 다음날인 5/21에 청약 아파트 계약을 진행할 경우, 취득세 중과 판단 시점은 등기접수일 기준인지 궁금합니다.즉, 5/20 기준으로는 기존 주택 수 산정이 완료된 상태로 보아 청약 주택 취득 시 조정지역 취득세 중과 대상이 아닌 것으로 판단되는지 문의드립니다.질문2)일정을 빠듯하게 2개의 주택을 매수할 경우 문제되는 사항이 있을지 궁금합니다.질문3)향후 양도세 관련하여,현재 보유 예정인 주택 중 비규제지역 주택을 먼저 매도할 경우 일반세율 적용이 가능한지 궁금합니다.또 이후 조정대상지역 주택을 매도할 때에도 현재 다주택자 양도세 중과 배제 규정 적용이 가능한지 함께 문의드립니다.