미래도빨간노새
- 취득세·등록세세금·세무Q. “1세대 2주택 상황인데도 취득세 1.1% 적용된 이유가 궁금합니다?!안녕하세요!저는 2024년에 엄마와 같은 세대인 상태에서 제 명의로 아파트를 구입했습니다.엄마는 이미 주택을 보유하고 있었고, 만 60세도 되지 않았습니다.세대분리도 하지 않은 상태였습니다.이 경우 저는 ‘1세대 2주택’으로 간주되어취득세 8%가 적용되는 상황이라고 알고 있었는데, 실제로는 취득세가 1.1%만 부과되었습니다.혹시 이게 어떤 예외 조건이나 실무 판단으로 인해저세율이 적용된 건지 궁금합니다.(예: 소득이 있어서 독립세대로 본다거나, 다른 행정 해석이 있는지 등)정확한 기준이나 사례가 있다면 알려주시면 정말 감사하겠습니다!그냥 운이 좋았던거 일까요?
- 양도소득세세금·세무Q. “1주택 갭투자 후 세입자 퇴거 → 남자친구 전세입주 + 실거주 전입 시 비과세 가능한가요?”기존 세입자는 2025년 9월에 퇴거 예정입니다.저는 현재 1주택자이며, 세대분리는 하지 않은 상태입니다.세입자가 퇴거하면 제 남자친구가 청년버팀목 전세자금대출을 받아그 집에 전세로 입주할 예정이며, 저는 그 시점에 전입신고를 하고 함께 거주할 계획입니다.실제로 함께 거주하며, 2년 실거주 요건을 충족해 양도세 비과세 혜택을 받고자 합니다.궁금한 점은 다음과 같습니다:1. 세입자(남자친구)가 있는 집에 집주인(저)이 전입신고를 해도 문제나 제한이 없는지, 혹은 위장전입으로 오해받을 가능성은 없는지• 전입신고는 전세대출 실행 이후, 실제로 함께 거주 예정입니다.2. 인천 서구는 비조정지역인데, 실거주 없이 2년 보유만 해도 비과세가 가능한지• 갭투자 형태로 매수했고, 실거주를 채워야만 비과세가 확실해지는 건지도 알고 싶습니다.혹시 이 구조에서 세금상 또는 법적으로 불리하거나 주의할 점이 있다면 미리 알고 대처하고 싶습니다. 답변 부탁드립니다. 감사합니다.동거인으로 들어가면 문제가 없을까요?혼인신고는 미룰예정입니다