다소유익한표범
- 부동산·임대차법률Q. HUG 전세보증보험 이행 관련 질문입니다HUG 전세보증보험 가입하고 추후 보증사고 발생 시 이행 신청을 해야할때, 거절사유가 있더라구요궁금한 점이 대출실행일 당일에 확정일자, 전입신고, 점유를 통해 우선변제권과 대항력을 갖추어야 한다고 되어있는데대출실행일 이전에 임대인과 협의하여 확정일자와 전입신고 점유를 하게되면 문제가 없는지 궁금합니다.추가로, 점유를 했다는 확인서류가 별도로 있을까요?(신축오피스텔이라 첫입주이고, 소유권이전과 관련하여 일자가 늦춰지다보니 5월에 계약서를 작성하고 6월에 입주 예정으로 대출심사까지 받은 상태인데 입주를 7월로 바꾸는 계약서를 다시 작성해서 잔금일(대출실행일)도 같이 변경을 하는 상황입니다 ㅠ 전입신고와 확정일자는 5월에 계약서를 작성한 시점이 이미 완료를 해둔 상태이구요)
- 부동산·임대차법률Q. 신축 오피스텔 전세계약시 주의사항 봐주세요이번에 신축 오피스텔 전세계약을 진행하려고 합니다. 5월 말에 오피스텔 등기가 날 예정이라 동시이행으로 진행될 것 같아요. 현재 가계약만 체결하고 다음주에 본계약을 진행하는데 주의사항 확인부탁드립니다1. 등기가 나고 허그지사 방문하여 부동산 분양가 기준으로 보증보험 가입이 가능한지? (오피스텔 분양가 3억, 전세가 2억1천만원으로 전화문의시 가능하다고 함)2. *가계약 전에 A(아들)에서 B(어머님)로 명의자가 바뀌었는데 문제되거나 추후 주의해야하는 점은 없는지? (당연히 B 명의로 가계약금 입금하고 B와 직접 대면하여 본계약 진행할 예정)2-1. 중도급 납부는 A로 하는데 추후 명의자나 계약자 문제는 발생하지 않는지?3. 5월 8일 본계약 (계약금 10%입금)하고 확정일자 받고 대출진행하고 6월 초에 잔금과 동시에 입주 진행하여 당일에 전입신고까지 해야하는건 알고 있는데, 현재 세입자가 없는 상황에서 본계약시점에서 확정일자와 전입신고 동시에 진행해도 문제없는지?3-1. 동시에 진행하거나 잔금당일(입주날) 진행하고 중도금 상환만 잘 이루어지면 1순위에 대한 대항력과 우선변제권은 성립되는지?답변부탁드립니다 ㅠ 전세너무 무서워요