때론모던한청설모
- 부동산경제Q. 전세 중도 해지 및 보증금 반환 임차권 등기 설정 문의.1. 최초 전세 계약 2년 만료 전 중도해지 합의.2. 임대인은 전세금 중 일부는 이사 나가는 날짜에 반환(A: 약 85%)하고 일부는 그 다음달 반환(B: 약 15%) 하기로 함.이 경우 임차인은 중도 해지 계약서 작성 하고 미반환 금액(B)에 대해 임차권 등기 명령 설정 후 이사 및 전출 후 이사 간 곳에 전입 신고해도 대항권 유지하면 될까요?
- 부동산경제Q. 전세집 중도 퇴거 관련 질문있습니다.1. 전세 계약 첫 2년 중 1년 거주 중 아파트 매매하여 현재 거주 전세집(A) 주인에 퇴거하겠다고 집주인에 통보.2. 전세 계약이 활발한 집이라 세입자 구해서 나가는데 별 문제 없음.3. 집주인은 세입자 구하는 대신 본인이 거주중인 시골의 독채 전세집(B) 처분 후 실거주 고려중.-> 저는 A집이 워낙 전세거래가 활발해서 세입자 구해서 나가려고 이미 매매계약 계약금까지 지불한 상황입니다.그런데 집주인이 B집을 처분 후 실거주를 한다고 하는데 B집이 시골 독채 전세라 제가 나가야하는 날까지 빠질까 걱정이 앞섭니다. 이 경우 저는 그냥 B집이 빨리 빠지기를 기다리는 것 밖에 할 수 있는게 없을까요?
- 부동산경제Q. 근저당말소조건 매매전세 동시계약 대출실행일 절차가 이게 맞는거겠죠?1.매도인 A - 임차인 C 근저당권 말소조건 계약함.ㄴ계약금은 매도인 A에 입금. ㄴ잔금은 대출금 + 임차인 C 보유금으로 대출 실행 당일 대출금은 근저당 은행으로 직접 송금되며 임차인 C 보유금은 매도인 A에 입금.2. 매도인 A - 매수인 B 전세 계약 실행일 매매 계약 이행 하기로 함.임차인 C 전세자금대출 위해 매수인 B와 새로운 계약서 작성함. (은행 요구)전세자금 대출 심사 중으로 별 문제 없을 것으로 은행 확인.이럴 경우 계약 실행일 당일 절차가 궁금합니다.1. 매도인 A 근저당 해제 후 임차인 C 는 근저당 말소 확인증 수취 후 전입신고.2. 매도인 A - 매수인 B 간 매매 잔금 처리 후 등기 이전.위 절차대로 진행하면 될까요? 2번 1번이 바뀌어서 진행되거나 그럴 일은 없을까요?제가 임차인 입장이다보니 불안해서 문의드립니다.