꽤열정있는김치볶음밥
- 부동산경제Q. 다가구주택 월세(반전세) 계약하려는데 확인해보니 위반건축물이네요현재 거주중인 전세 만료를 앞두고 집을 알아보던 중 마음에 드는 집을 발견했는데, 다가구주택인데 하필 위반건축물이네요...집을 보여주신 중개사분은 위반이 있더라도 손해는 임대인이 보지 임차인은 아무 문제가 없다며 강하게 말씀하시는데 영 찜찜해서요.건축물대장을 확인해보니 위반사항이 가구수 증가(서류상 6가구, 실제 2배) 및 베란다 증축으로 적혀있었는데요,제가 궁금한 부분은 아래와 같습니다.1. 가구수 증가 위반이더라도 전입신고 및 확정일자는 가능한가요?2. 보증금이 수천단위라 보증보험을 어렴풋이 가입해야하지 않을까 싶은데.. 건축물이 위반이면 보증보험은 아예 안되는건가요?3. 그 외에 위반건축물에 임대차계약을 맺게 된다면 특별히 조심하거나 주의해야할 점들이 있을까요?위반건축물 관련된 경험은 또 처음이라.. 고견 부탁드리겠습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 묵시적 연장의 횟수 제한은 없나요?저는 현재 다가구 건물에 거주중입니다.23년에 첫 전세계약 만기 당시 건물주와 묵시적 갱신 합의를 하고 전세 대출을 연장했습니다. 24년에 집주인이 바뀌어서 임대인 변경에 대해서만 기존 계약조건과 동일하게 임대차계약서를 추가 작성했습니다.25년 현재 연장된 전세 계약의 만기를 앞두고 있는데요.이번에도 묵시적 연장이 가능할까요?불가능하다면 전세 계약을 연장할 다른 방법이 없을까요?첫 계약 당시 실행한 카카오뱅크 청년 전월세보증금대출을 이용하고 있는데 이미 1회 연장한 상태인데 대출도 연장 횟수 제한이 있을까요?마찬가지로 HUG 전세보증금 반환보증도 1회 연장한 상태인데 이번에 만약 계약이 연장된다면 보증도 추가 2년 연장이 가능할까요?
- 생활꿀팁생활Q. 머리카락 탈색하면 펌이 아예 안되는건가요?개인적인 버킷리스트로 백금발이 인생 처음이자 마지막으로 도전해보고싶은데제가 백금발로 도전해보고싶은 헤어스타일이 리프컷인데 찾아보니까 볼륨펌이랑 다운펌이 거의 필수인 것 같더라구요백금발을 하려면 당연히 탈색을 해야할텐데, 탈색을 하면 펌이 필요한 스타일을 아예 도전할 방법이 없는걸까요?
- 부동산·임대차법률Q. 다가구주택 전세 거주중 집주인 바뀌었을 때 계약서 작성을 요구한다면다가구 주택에 전세로 거주중이며 기존 계약 이후 1회 연장한 상태입니다.거주기간이 약 1년정도 남은 현재 집주인이 변경된 상태인데, 새 집주인이 계약서 작성을 요구하는 상황인데요, 저는 기존 계약을 승계하기 때문에 계약서를 작성할 필요가 없는 것으로 알고 있는데 계약서 재작성을 제가 거절할 수 있는걸까요?혹시나 어쩔수없이 계약서를 쓰게 된다면 제 대항력을 유지할 수 있는지가 궁금한데요. 인터넷에 찾아본 결과 어디서는 새 계약서를 작성하게 된다면 반드시 확정일자를 받아야 한다고 하고, 어디서는 계약서를 새로 쓰더라도 확정일자를 새로 받게되면 보증금이 후순위가 되니 확정일자만 새로 받지 말고 기존 계약서만 잘 보관하면 된다고 하고 어떤 말이 맞는지 잘 모르겠어서 이 부분을 확실하게 알고 싶습니다.보증보험에 가입되어있는 상태라 임대인 변경을 통지해야 하는데, 이 때 새 임대인의 주민등록번호가 필요한데 만약 계약서를 새로 작성하지 않기로 했을 때 새 임대인이 협조해주지 않는다면 다른 방법이 없는걸까요?