완벽히겸손한살구나무
- 부동산경제Q. 전세계약시 동시에 임대인변경시 계약서 및 잔금전세를 구했는데 집주인 매도예정이고새로운 임대인이 전세를 끼고 매수를 한다는상황이고요.그런데 전세잔금날과 집양도날이 같은날로하는데잔금은 기존임대인에게 지불계약서는 새로운 임대인과 작성이라는데 맞나요??
- 양도소득세세금·세무Q. 합유등기로 변경시에 비과세문의해요.일시적 1세대2주택 인데요.종전주택을 내년말까지 매도해야비과세 혜택을 받습니다.그런데 현재 부부 50:50 지분으로공동명의로 되어 있는데 이걸합유등기로 변경하고 내년에 매도해도비과세에는 영향이 없겠죠!?또한 합유등기변경시 취득세나 내야될세금도 없는거죠!?
- 양도소득세세금·세무Q. 부담부증여 진행할시 궁금한점있어요.일시적1세대 2주택 인데요.종전주택 공동명의를 단독명의로 변경할때임차인보증금은 양도로 봐서양도소득세 부과되자나요?그런데 1세대1주택은 양도세 비과세일시적1세대2주택은 동일세대원에게양도시 과세동일세대원 이외는 비과세이렇게 이해한게 맞나요???
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부부 부담부증여시 양도소득세 취득세2017년 10월 A주택 공동명의취득2023년 12월 B주택 공동명의 취득2026년10월(일시적1가구2주택) 정도에비과세 혜택보기위해 A주택 매도예정입니다.개인사정상 A주택을 와이프단독명의로 변경하려는데 취득가액3.8억 현재 실거래가 8.3억 제명의 대출 1억 전세보증금 3.1억이 있습니다.부담부증여로 하게되면이럴경우 취득세가 얼마이며 양도소득세가궁금합니다.
- 부동산경제Q. 소형 오피스텔 주택수포함여부 확인요24~25년에 준공되는 소형 오피스텔은(60m2) 이하 수도권 6억이하. 주택수제외 되잖아요.그런데 제가 일시적 1가구 2주택 이라 내년에종전주택 비과세로 매도 예정인데 이번에 소형오피스텔등기쳐도 비과세에 영향없는게 맞을까요??
- 양도소득세세금·세무Q. 부부 증여한 후 매도시 양도소득세 질문일시적 1가구 2주택 이라 기존 주택을 26년10월에매도 예정입니다.(8년보유 비과세) 그런데 지금공동명의로 되어있는걸 단독명의로 변경한 후내년에 매도시 그대로 비과세 혜택을 받을 수 있나요??? (사정이 있어서 단독명의로 바꾸려함)