거창한낙지41
- 부동산·임대차법률Q. 월세 세입자에게 보일러수리비 청구가능한가요??올초 보일러가 고장이나서 기사님을 불렀고 금액이 많이 든다하여 주인과 통화했는데 너무 많이 나온다고 안고친다고 전화를 끊어버리는 바람에 1월달이였고 해서 일단 고쳤습니다 영수증을 주인분께 드렸고요그런데 일방적으로 고쳤으니 못준다더라구요 그래서 월세 50만원에서 185.000원을 제하고 붙였습니다그뒤로 협박비슷한문자도 오고 최근에는 185.000원에대한 월세 미납금연체료청구할것이라는 통보를 받았습니다 1)이런경우 월세미납금연체료가발생되는게 가능한것인지 2)수리비를 제하고 월세를 붙인것은 나중에 불이익을 받을수도 있는것이지 3)지금이라도 임대인에 말처럼 보내야하는지 궁금합니다 답답하여 문의합니다
- 부동산경제Q. 월세 계약만기 전 파기시 세입자가 해야할일??1 월세 3번(현재7년째살고있음) 재계약 후 만기전 세입자가 이사를 해야할때 복비 외 도배및 장판도 해놓고 나가야되나요??(도배 장판을 해놓고 나가라고합니다)2 2009년에 설치된 보일러가 노후로인한 고장수리비 18만5천원 월세에서 제하고 줘도 되나요??(안고쳐준다는 어이없는 소릴 했는데 겨울이고..할수없이고쳤더니 내마음데로 고쳤으니 줄수없다고합니다)3 계약만기가 2025년4월22일인데 지금부터 월세를 내지않는다면 임대차등기명령신청을 못하게되는 사유가 될까요??4 2019년 첫 재계약시점에서 5만원을 올려야하는데 3만원만 올렸으니 나머지 2만원을 24×2 48만원을 내놓으라합니다 2025년 만기전 세로운 세입자와 계약이 체결이 된 상태에서도 임대차등기명령신청이 가능합니까??(보증금을 보낸다면분명히 48만원 보일러수리비18만5천원를 제하고 보낼것같기때문입니다)5 위와같은 경우일때 계약만기전 손해를 막기위해 무엇을 어떻게 해야할까요??
- 부동산경제Q. 임대차 등기명령 신청 시기??지금 살고있는집은 아파트이고 월세이며 올해가 7년째 살고있습니다 처음에 이사올때 계약하고 씽크대가 너무 낧아 교체를 원하니 한달에5만원씩 10달동안 더 내면 교체해준다고해서 그럼 제가 시트지 붙여서 그냥 쓰겠다고했고 보일러도 고장이 나서 전화를하니 없는번호로 나와서 영수증사진을 보내고 월세에서 제하고 보낸적도있습니다 이사오고 첫 여름 장마때 천장에서 물이 새서 연락을 하려했으나 전화가 되지않아 월세를 보낼때 이름대신 연락요망 전화주세요 연락주세요 등등 써서 보내기도하였고 그래도 연락이 안되 월세를 일부러 보내지않았습니다 혹시나 전화를 할까봐서요 그런데 안보내지 4개월쯤 됐을때 우체국에서 내용증명서가 부재중이라 못줬으니 우체국으로 찾으러오라는 쪽지를 봤습니다 그후 어렵게 연락이되어 물어보니 주인분이 보냈거였습니다 그리고 2년이되어 재계약할때 2019년4월에 5만원 올려야되는데 3만원만 올려달라고 하더군요 그래서 처음에 1000에 40만원 2년후 재계약43만원 4년후45만원 6년후현재 50만원내고있습니다마지막 재계약 2023년 4월23일시작인데요 올해이사를 가야할일이 생겨 만기전이사한다고 했더니 만기되기전이라고 하면서 도배와 장판을 새로 해놓고 나가라고 하더군요 복비는 생각하고있었지만 도배 장판은 생각을 못한지라 황당하고 어이없고ᆢ그래서 생각끝에 만기채우고 나가야겠다 하고 있는데 2009년에 설치된 보일러가 고장나서 as를 불렀고 수리비가 18만5천원이 나와서 전화했더니 안고친다면 소리지르고 끊어버리더군요 아직겨울이고 해서 일단고쳤습니다 고치고 알렸더니 제맘데로 고쳤다며 안준다는겁니다 그리고 2019년에 재계약할때 5만원올릴건데 3만원만 올린거 2만원 24개월×2해서 48만원을 저보고 달라고 합니다 2025년 4월 만기가되서 나갈때 48만원을 제하고 줄것같습니다 이건 너무 부당한거아닙니까?? 이번에 이사나갈려고 할때도 지난12월 3개월전에 통보를 했었습니다 1 임대차 등기명령 신청은 정확히 언제 해야합니까??2 등기명령 신청전에 48만원 등등을 제하고 보증금을 돌려받는다면 신청을 못하는겁니까?? (보증금을 받았으니까요)3 임대차 등기명령신청은 오로시 세입자를 위한법입니까 혹시 불이익이 있을수 있습니까??2001년도에 딸 둘데리고 이혼하고 혼자살고있는 사람입니다 제발 이런 막무가내식이며 세입자를 호구로 여기는 집주인을 혼내주는 법이 꼭 있었으면 좋겠습니다긴 글 읽어주시어 감사드리고 답변부탁드립니다