겸손한상사조199
- 부동산경제Q. 전세보증보험 (HUG) 못받을 가능성1. 전세대출로 얻은 전세 집이 내년 봄에 계약 만료됨.2. 임대인에게 보증금은 반환 받기 어려운 상황임.3. 보증보험(보증금 전액) 가입되어있음.4. 전세대출 시 질권설정 되어있지 않아서, 은행에서는 보증금 받는데에 무리 없다고함.5. 보증보험직원(지인) 말에도 보증보험 받는데에 무리없을 것 같다고함. (서류 완비)6. 은행대출은 임차인 돈으로 전세만료 일에 전액 갚을 예정임.7. 은행빚은 갚고 보증보험 비 들어올때까지 전세집은 안뺄 예정임.>> 위 경우에도 보증보험을 못받을 가능성이 있을까요? 은행 돈을 갚고나서 보증보험 반환 될때까지 약 2달 소요 된다는데, 그 기간까지 불안한 시기를 보낼까봐 질문드립니다
- 부동산·임대차법률Q. 전입신고에 대흔 질문 드립니다안녕하세요본인 명의로 된 A빌라를 월세주고 있는 임대인입니다.임대차신고는 완료하였습니다.임차인은 전입신고는 하지 않은 상태이고,앞으로도 전입신고 할 계획은 없다고 합니다.제가 전입신고가 되지않는 오피스텔로 이사계획이 있는데혹시 A빌라로 제가 전입신고를 해도 문제가 되지않는지궁굼합니다.
- 부동산경제Q. 전세 묵시적 계약 갱신 요건 관련묵시적 계약 갱신 요건 관련 문의 드립니다.1) 2021.3.14~2023.3.14 계약 만료 후2023.03.15~2023.8.20 연장 계약서 작성하였습니다.(전세 임차인입니다) 2) 8월 20일 계약 만료 후 연장 의사가 없음을 집주인(임대인)이 아닌 중개 부동산에게 전달하였고 부동산이 집주인(인대인)에게 전달해두었다는 내용은 녹음이 되어있습니다.3) 문의 사항은 집주인이 아닌 부동산에게 연장 의사가 없음을 여러 차례 고지했고, 부동산은 이를 집주인에게 전달하였다는 확인도 받았으면 묵시적 갱신이 안되는 요건을 갖추는 걸까요?4) 임차권등기 설정을 진행하려 하는데 이 설정을 위해선 연장 의사가 없음을 최소 계약 만료 전 2개월 전에 임대인에게 해야한다는 걸 확인하였고, 저는 중개인에게 통보하고 중개인이 집주인에게 말해두었다는 것만 증빙 자료로 남아있어 문의 드립니다.
- 부동산경제Q. 월세 계약기간중 행복주택에 당첨됐는데 어떡하죠?원래 작년 2월~올해2월인데 계약해지를 안하고 작년에 썼던 계약서로 자동적으로 묵시적갱신? 그런상태입니다.. 그럼 내년2월까지 계약이 돼있는 셈일것같은데 행복주택에 당첨돼서 2달후쯤 이사를갈예정인데요그럼 만약에 2달후 지금 사는 원룸방을 빼게 되더라도 보증금은 내년계약기간끝나야 받을수있고 새로운 임차인이 없을시 월세도 계약기간까지 계속 내야하는건가요?? 법적으로 어떻게 돼있는지 궁금합니다
- 부동산·임대차법률Q. 상가 임대료 인상건에 대한 문의입니다안녕하세요.저는 서울에서 동네술집을 운영중입니다.보증금3000에 월세 170 입니다.관리비는 안내고 있습니다.계약기간은 11월인데 건물주가 당장 월세20만원 인상을 요구합니다.제가 알기로는 상한선이 5프로인걸로 일고있습니다.제가 계산했을때는 10만원이 5프로라고 계산이 나왔습니다.제 계산이 맞나요?그리고 건물주가 건물을 매매하려고합니다.본인들 건물 팔때 방해 될까봐 현재 세입자들 나가지 못하게 계약도 안해주고권리받는걸 반대합니다.(반대라기보다는 본인들이 금액을 정한다고(낮은금액) 하는게 제일 정확한 것 같습니다.)이런 경우 어떻게 대응해야할까요?사실.. 법적으로 하자니 그 사이 건물이 팔리면 권리나 보상금을 받기 힘들어질까봐 걱정됩니다.또 법적으로한다한들 새로운 세입자가 이러한 상황을 보고 들어올까 싶습니다.질문하려 쓴 글이지만 강압적으로 우기기식으로 월세를 올리는 등 임차인들 못나가게 하는 등 말도 안통하네요…너무 억울합니다. 푸념같은 글이지만 해결방안이 있거나 대처방법을 알고 계신다면 답변 부탁드립니다.
- 가족·이혼법률Q. 전입신고 확정일자에 대한 질문원룸에서 500/38로 자취를 하게돼서 정부24 어플로 전입신고를 했는데 인터넷에서는 확정일자도 신청해야한다고 봤었거든요 근데 전입신고 신청 후 나오는 화면을 보니까 전입신고 하면서 임대차 계약서를 첨부했으면 주택임대차계약, 확정일자 부여신청을 안해도 된다는 것 같아요정말 안해도 되는거고, 전입신고 처리되면서 일자가 나오는 건가요..?
- 금융법률Q. 청년버팀목 Hug 질문드립니다.오늘 은행에 방문하니 , 청년버팀목 Hug는 최대 80%까지 대출 받을 수 있다라는 말씀을 주셨습니다. 현재 계약하려는 집을 안내해주신 중개사님께서는 작년 2022년 말월즈음 부터에 시작된 청년버팀목 hug 대출이 90%로 대출이 있다라고 말씀주셨는데, 해당응원에서 이런 사항을 모르는 것일까 싶어 문의드립니다. 금리1~2%대로 90%까지 지원이 가능한 청년버팀목 Hug는 없은 상품일까요
- 가족·이혼법률Q. 버팀목 전세대출 조건관련 문의안녕하세요.현재 제 명의로 전세대출을 받고 있고 내년1월이 만기입니다. 내년 만기시 연장을 하지 않고 나가려고 하는데어머니와 함께 거주중입니다.분가를 할 예정인데 제가 20년도에 구입한 주택이 있습니다. 현재 재건축 진행중이라 완공이 아직 되지 않은 상황이며저는̆̈ 분가 후 월세로 거주 예정이고어머니는̆̈ 버팀목 전세대출을 받으려고 하는데조건중에 무주택 세대주와 세대원 이더라구요.. 이 경우 어머니가 다른 친척집에 전입신고를 한다 하더라도 세대원으로밖에 들어갈 수 없어서 조건이 안되고최소3개월 전 신청으로 알고있어서 제가 당장 다른곳으로 전입신고를 하자니 전세대출이 마음에 걸려서요.. 이런경우 해결책이 있을까요?
- 가족·이혼법률Q. 예비신혼부부 전세자금대출 관련안녕하세요.경기도에 신혼집 가계약을 앞두고 고민이 되는 부분이 있습니다.전세금 : 2억 8천만원 / 보유중인 현금 : 3천만원현재 부부합산 연소득 7,500만원이라 신혼부부 전세대출은 불가하고청년 버팀목 전세대출 또는 1금융권 전세대출 이용하려고 하는데요.신랑은 4,300만원 정도 기대출이 있고, 저는 5,000만원 정도 있는데청년버팀목 전세대출로 2억받고, 부족한 금액은 신용대출이 추가로 가능할까요?ㅠ전세대출이 최대 90%가 나오거나..하면 좋을텐데 정말 고민이네요ㅠㅠㅠ청년 버팀목 전세대출도 기대출 보는 것 같은데 하ㅠㅠ
- 회생·파산법률Q. 주거안정 월세대출에 대해 질문안녕하세요. 제가 지금 1000/75 39.83m2 (면적)혼자 1인 가구로 살고 있는데 기금e든든 에서 주거안정월세 대출을 받아볼려고 했는데월세액이 60이하 40이하 이런거 같던데.....대출신청은 계속 넘어가는데 60으로 써도 대출 신청이 가능한가요? 나오나요?? 월세액이 60이나 40이하분들만 신청가능 한건가요???만약 안된다면 주거안정월세 같은 대출이 있나요?현재 만27세 중소기업 다니고 있어요.