겸손한상사조199
- 취득세·등록세세금·세무Q. 저희 집은 부모님 공동명의로 되어있는데요 재산세는 어떻게 나오나요? 따로 나오나여?이번에 저희짐 재산세가 나왔는데 저희 집 명의가 부모님 공동명의로 되었는데요 재산세가 각자 두분 따로 재산세가 나왔더라구요 그래서 각자 따로 재산세가 나오는게 맞는건지 아님 다르게 나와야 하는건지 궁굼합니다.
- 부동산경제Q. 명의신탁 된 부동산을 매도할 경우명의신탁된 부동산을 수탁자가 신탁자의 동의없이 몰래 매도할 경우에, 신탁자가 수탁자에게 취할수 있는 민사상과 형사상 대응방법에 대해서 답변 부탁합니다.2.수탁자가 매도하지 않았지만, 동의없이 저당권으로 돈을 빌리고, 다시 근저당을 하여 놓은 경우 대처방법을 알려주세요.명의 신탁이 잘못되었다는 것을 떠나서 수탁자가 취할 수 있는 방법을 알려 주셨으면 합니다.
- 부동산경제Q. 아파트는왜평당계산을하죠....안녕하세요..왜..아파트나...주택등등..상가.등등^^;;이런것들은..가격을.평당얼마..이런식으로하죠???궁금하넹...^^;;
- 부동산경제Q. 아파트 명의 할수있을까여??급합니다...어떻게 하다 아파트를 샀습니다...근데 남편이 제이름으로 명의를 한다고합니다..근데 제가 남편모르게 카드빛이있어 대환대출로 갚고있는 상태인데여..제이름으로 명의를 할수있나여?글구 남편이 대출을 좀한다는데 아무이상없을까여?혹시나 저땜시 못할까 걱정입니다..요즘 그것땜에 잠도못자고하네여..남편이 알면 실망이 클것이고..글구 카드빛은 제가 잘 갚고있는 있씁니다..어떻게 제이름으로 명의를 할수있나여??급합니다..답변부탁드리겠씁니다..
- 부동산경제Q. 부동산의 경매에 관혀어 질문임니다부동산 경매 관련해서 검색해 보면 대출금이 들어있는 집을 전세로 들어와서 그 집이 경매로 넘어가 피해를 보는 세입자들을 간혹 볼 수 있습니다. 세입자들은 피해를 최소한으로 줄일려고 노력들을 하지요~~되도록 그런 집에 전세를 들지 말아야 하겠지만 다 사정이 있으니 그랬겠지요~~제가 궁금한건 세입자는 큰 피해를 보는데 반면 원래 집주인은 집이 경매로 넘어가면 어떤 과정을 거처야하고 또 어떤 피해를 보는지 상세히 알고 싶습니다. 대출금도 연체되고 전세금도 받았다면 집주인의 피해는 그리 크지 않을거란 생각이 들어서요~~너무 불공평한거 같은데~~집주인이 받는 피해에는 어떤 것들이 있는지 답변 부탁 드립니다~~
- 가압류·가처분법률Q. 근저당권이전과 근저당권소멸의 차이전세로 입주해 있는데 이번에 주인이 바뀌게 되었습니다.기존 주인의 근저당이 설정되어 있었구요,부동산에서 연락받은바로는 새주인으로 바뀌면서 기존에 근저당권이 설정되어있던부분까지 해결되고 등기부가 깨끗하게 되었다고 하던데오늘 대법원사이트를 통해 등기부등본을 조회해 보니 근저당권이전등기와소유권이전등기가 진행중이더군요.소유권이야 주인이 바뀌었으니 당연한건데 근저당권이전은 무었인지요?채무를 다 갚았다면 근저당권소멸등기가 되어야 하는거 아닌가요?
- 부동산경제Q. 이런경우 확정일자만 받아도될까요?이틀후면 이사를 갑니다.내일 잔금을 치르는데...전에도 계속고민이 되었던게 전세권설정을해야할지...확정일자만 받아야할지 고민중에전세권설정을 하려고 개인이하기 번거로워서중개사를끼고 계약에 들어갔습니다.집주인도 원하면 해주겠다 했는데중개사에서 이집같은 경우는 괜찮다고 확정일자만 받아도 괜찮다하여 전세권설정까지생각을 안했는데...구체적으로 이 연립주택의 싯가는1억4천정도이고근저당이3000정도 전세4500입니다.중개사에서는 싯가가있어 안전하다고 하는데그말만믿고 확정일자만 받아도 법적인 보호를 확실히받을수 있는지...열심히 모은돈으로 늘려 이사를 가는터라걱정됩니다.혹 집값이 떨러지면 얘기가 틀려지는지...전세권설정은 지금당장하지않아도 살면서 설정해놓을수 있는지...
- 취득세·등록세세금·세무Q. 우리집 과세표준액이 얼마정도 할까요?병무청에 제출해야되는데 일단 지금 당장 얼만지 알아야 합니다..구로동 래미안 아파트 40평 신규분양인데 과세표준액이 대충 얼마정도 할까요?지금 매매가는 4억좀 넘는걸로 알고있고 분양가는 2.5억?정도였습니다.그리고 등록세와 취득세는 대충 얼마정도 였는지도 알수있나요?자세히는 알필요없고 과세표준액*0.003해서 10만원정도 될까요?
- 부동산경제Q. 융자를 받아 빌라를 샀는데, 1년이 지난 지금 시점에서 이 빌라를 팔고자 합니다.융자 3600에 입주금 1200으로 총 4800에 부평에 있는 빌라를 구입했었습니다. 융자이자는 20만원 정도이고요..직장때문에 이사를 가야해서 팔아야하는데 어떤 조건으로 파는게 가장 좋을런지 모르겠습니다.주차장도 완비되어있고, 동수역이랑 백운역 중간이라 교통도 좋고 조용하니 좋습니다...그밖에 뭐 양도세란 것도 내야하는 거 같던데..그 문제도 궁금합니다.......
- 부동산경제Q. 근저당설정된 집에 전세로 들어갈려고 하는데..고민입니다신혼집을 구하다가 적당한 집이 나와서 알아보다가..등기부등본상에 근저당설정이토지 + 건물 (1~5층) 공동담보로 해서 3억 6천만원이 설정되었있습니다.1층은 상가고 2~5층은 일반 주택으로 구성되었있는건물인데..주인집 1순위 근저당(3억6천만원),2순위 1~2층 전세권(9000만원) 제가 만약 전세권 설정을 하더라도 3순위로(4000만원)등록해야 되는데...부동산 중계사말로는 건물+토지시세가 한 10억 정도 된다고 하네요...토지고시지가 가 약760,000만원정도(토지평수 152.4 m2)가 되구요제가 계약할려고 하는 집은 5층(20평)입니다주인집 아주머니는 좋아보이지만..언제 어떻게 될지 모르쟌아요...계약서에 전세권 설정하고 담보에 대해 불이익을 책임지겠다는 특약사항도 해준다는데..정말 어떡해 해야할지...정확히 이건물 시세(역세권)잘 모르겠고시원한 답변부탁드립니다.