Q. 월세 묵시계약 거주하고 있는데 세입자를 제가 구하고 나가야 하나요?1. 임대인이 문자로 "대체자를 해놓으셔야 됩니다."라고 답한 경우, 제가 법적으로 반드시 다음 세입자를 구해야 하는 의무가 발생하는지 궁금합니다.2. 최초 부동산계약서 특약에 '임차인은 만기 전 퇴거 시 대체자를 구하고 청소비 및 중개수수료를 부담한다'는 내용이 있습니다. 다만 이후 계약은 문자로 연장했고, 현재는 8월 26일까지 연장된 상태입니다. 이 경우 8월 26일 퇴거가 '만기 전 퇴거'에 해당하는지, 제가 법적으로 다음 임차인을 구해야 하는지 궁금합니다.3. 제가 새로운 세입자를 구하지 못한 상태에서 8월 26일 퇴거하면, 임대인이 보증금 현재 묵시적 갱신 상태라면 지금 날짜를 기준으로 계약 해지를 통보하고 3개월 후 퇴거하는 경우에도 계약서의 '만기 전 퇴거' 특약이 적용되는지 궁금합니다.만약 제가 세입자를 구해야 하는 상황이라면, 세입자를 직접 구하지 않고 계약을 종료할 수 있는 다른 방법이 있는지도 알고 싶습니다.